近年来，香港全新资本投资者入境计划（新CIES）凭借政策宽松、配置灵活、无居住硬性要求等多重优势，成为国内高净值企业家、投资人规划海外身份、布局全球资产的核心选择。香港投资移民政策历经多轮调整优化，2025年连续落地多项利好新政，进一步降低投资门槛、提升申请灵活性，适配高净值家庭多元化的资产配置与身份规划需求。结合香港投资推广署最新公开数据，新政策重启以来至2026年2月末，累计受理申请超3100宗，获批案例达1762宗，预计为香港引入超950亿港元投资，政策认可度与市场热度持续攀升。

 

一、香港投资移民政策迭代历程：适配市场持续优化

香港投资移民政策自落地以来，始终贴合香港经济转型与人才引进需求迭代升级，二十余年历经调整、关停、重启、优化四大阶段，政策体系愈发成熟完善。2003年，香港首次推出投资移民计划，初始最低投资额度为650万港元；2010年政策首次上调门槛，投资额度提升至1000万港元；2015年该计划正式暂停，为期九年的关停阶段让香港高端投资人才储备出现缺口。

直至2024年3月，香港正式重启新资本投资者入境计划，将投资门槛设定为3000万港元，精准吸纳优质高净值投资人群体。为进一步提升政策吸引力，2025年香港政府接连推出两轮重磅优化措施：上半年优化资产核查规则、放宽资产认定范围、缩减审核周期；9月施政报告再度放开物业投资限制，从投资品类、资产核算、审核时效多维度升级，让香港投资移民成为当前国内高净值人群最稳妥的赴港身份通道。

二、2026最新香港投资移民核心申请条件

相较于香港优才、高才通等人才入境计划，新资本投资移民最大的特点是无学历、无语言、无工作经验要求，审核核心聚焦申请人资产实力与合规性，申请门槛对资深投资人、企业经营者极为友好，具体准入条件如下：

1. 基础身份与资质要求

申请人需年满18周岁，无不良出入境记录，符合香港入境安保相关规定；具备独立经济能力，可全额承担本人及家属在港生活开支，无需依赖香港本地工作收入。其中内地户籍申请人需提前办理海外永久居民身份，主流合规办理方式流程简便、成本可控，可快速满足申请基础资质要求。适配人群包含外籍人士、港澳台居民及持有海外永居身份的中国籍人士。

2. 净资产硬性标准

申请人需在递交申请前连续6个月，足额持有不少于3000万港元的合规净资产，资产认定范围十分广泛，涵盖银行存款、不动产、有价证券、企业股权、金融产品等各类合规资产。同时政策支持家庭共有资产核算，申请人所持共有资产的个人实益份额，可直接计入净资产门槛，极大提升了资产核算灵活性。此外，加密货币等新型资产也可纳入净资产证明范畴，配套完整估值与溯源材料即可合规申报。

3. 家属随行政策

该计划支持全家随行落户，申请人可合法携带配偶及18周岁以下未婚子女共同获取香港身份，一人投资即可实现全家身份规划，满足家庭子女国际教育、跨境生活、资产隔离等多元需求。

 

三、3000万港元合规投资组合配置细则

根据香港官方最新规定，申请人需完成3000万港元合规投资配置，投资组合分为专项科创投资与自主金融资产投资两大板块，同时2025年新政大幅放宽物业投资限制，投资搭配更加灵活多元。

1. 固定科创投资（300万港元）

所有申请人需强制配置300万港元至香港官方指定投资组合，主要投向香港科创、生命科技、高端制造等重点扶持产业，由香港投资管理有限公司全程监管，合规性与安全性有官方保障，包含存款证、合规基金、偿债资产等品类。

2. 自主合规投资（2700万港元）

剩余2700万港元可由申请人自主灵活配置，涵盖香港股票、债券、公募基金、REITs、有限合伙基金、产业投资项目等全品类合规金融资产，适配不同投资人的风险偏好与资产配置需求。

3. 物业投资最新放宽政策

物业投资是高净值人群首选配置方式，2025年9月新政完成重大升级：整体物业投资计入上限提升至1500万港元，其中住宅物业计入额度维持1000万港元，且住宅物业投资成交门槛从5000万港元下调至3000万港元；非住宅类商用、工业物业、车位、写字楼等无成交价格限制，全面适配商用投资、产业布局等多元需求。

 

四、续签与永居优势：行业独有无条件逗留权益

香港新资本投资移民的续签与永居政策，是区别于所有赴港签证项目的核心亮点，全程无居住天数强制要求，不影响内地事业与生活，适配跨境经营的企业家群体。

项目采用经典的「2+3+3」无限续签模式，申请人只需持续维持3000万港元合规投资体量，若投资产生亏损可在180天内补足差额，即可顺利续签，无需提供在港居住、纳税、就业证明。持有香港身份满7年，满足香港「通常居住」原则（合理频次往来即可，无严格天数限制），可申请香港永久居民身份及特区护照。

除此之外，该计划拥有独家核心优势：若7年后暂未满足永居申请条件，可直接申请无条件逗留签，无需继续维持高额投资，可自由撤回投资资金，终身无限制出入香港，是目前唯一具备该权益的赴港投资项目，权益稳定性与灵活性遥遥领先。

 

五、项目核心优势与当前布局机遇

相较于全球各类投资移民项目，香港新CIES计划适配中国高净值家庭需求，地缘相近、文化相通、无语言壁垒、往返便捷，同时兼具低门槛、高灵活、高性价比、权益稳定等多重优势。无需牺牲内地事业、无需长期定居香港，即可实现全家身份升级、子女国际化教育、全球资产隔离、跨境税务规划等多重目标。

目前项目正处于政策红利窗口期，审批效率高、获批率稳定，随着市场申请量持续暴涨，后续大概率迎来门槛收紧、审核趋严等调整，对于净资产达标、有长期家庭与资产规划需求的高净值人群，当下是布局香港身份的最佳时机。

邦拓国际集团2007 年成立，深耕身份规划 19 年，持香港 TCSP 正规牌照，实行港深双总部直营运营，无外包无挂靠。内地总部位于深圳福田华融大厦，香港总部设于九龙凯旋工商中心。全国省份均有设立分公司，全部实体场地可实地核验，偏远地区也不必担心，有香港本土团队做承接，统一总部管控服务标准。集团现有 826 人专业服务团队，核心规划师平均 17 年实操经验，自研多层预审风控体系，法务 + 文案双审打磨申请材料，累计 30000 + 成功案例，一站式承接高才通、优才、专才、香港进修、香港签证续签等全品类香港身份规划业务，覆盖从签证申请到 7 年永居规划全周期需求。细分专属文案组、投资规划组、法务审核组、售后跟进组，分工明确、层层质控，从源头杜绝材料失误问题，各类申请疑难杂症均可妥善解决，邦拓国际已完成国内出入境中介移民管理部门备案。

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参考资料：

香港投资推广署2026年新资本投资者入境计划官方数据

香港入境事务处CIES政策公告

2025年香港施政报告移民优化政策细则