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澳洲房产买别墅和公寓的优缺点详解

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2020-02-05 14:29:03
        在澳洲买房是买别墅还是买公寓? 在澳洲买房,相信大家都会遇到这一个终极选择题,究竟是买House比较好?还是选择买公寓?有人会说:“肯定选择别墅呀!房子面积大,并且买了别墅相当于自己拥有了一块地呢!”而另一方也会说:“自然首选公寓!要住在CBD附近,生活方便且现代化!“其实这两个说法都没错,别墅之大当然很吸引人,但是公寓的高档装潢和便利生活圈子也位于一个不败之地。
澳洲房产投资从角度看,市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。在澳洲,通常主要租房的人群包括有:留学生,新移民,及单身白领这些人,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近,郊区的别墅,也可以考虑尽量购置。公寓和别墅的选择题经过多次比较,最重要的还是产品本身的价值。没有什么好与不好的,只有适合和更适合自己的,我们更应该去关注自身目前的情况和需求来决定到底哪一种房产类型更加适合!今天澳大利亚恒泰国际小编就来总结一下买别墅和公寓的优缺点,给大家做个参考,祝大家都能早日住上自己的梦想之家。
买House VS 买Apartment
澳大利亚房产
就房屋面积而言:
       很多移民的朋友都想在澳洲圆一个别墅梦,国内的高楼建筑住久了,自然就想拥有一个属于自己的小院,体验一下悠闲自得的花园别墅,享受属于一家人的天伦之乐。House的建筑面积一定是比公寓的面积要大的。对于自住客来说,如果您的家庭成员人数较多,在一个高端安全的区里选择House也是一个不错的选择。澳洲本地家庭里孩子普遍较多,这与澳洲鼓励生育的政策有关,小房子住不下,所以很多家庭都会选择住在距离市中心稍远的别墅里。相比较于别墅,公寓面积相对于小一些,更加适合家庭成员比较少的家庭和年轻家庭。
 
就土地而言:
       别墅和公寓最大的区别就在于土地。其实两者的土地产权均为永久产权, 同样拥有建地面积,只不过公寓是按照其所在的楼宇中的建筑面积比例与其他公寓房分享该楼宇的建筑面积。举例来说,一栋大楼的建筑面积是1000平方米,共建了50套公寓房,如果每套公寓面积相等的话,每个公寓房所享有的土地价值是20平方米。假如该大楼有多个面积不等的多个房型,那么就按建筑总面积与建地面积的比例享有相对应的土地。
澳洲房产
就生活方式而言:
       从生活方式的角度上,我们来比较一下House和公寓的地址位置和便利程度。公寓一般建在市区,乃至市中心的位置。商业配套齐全,繁华热闹,楼下即超市和购物商圈,购物娱乐两不误,出门上班也方便,交通更是四通八达。市中心往往是商业、教育、金融、购物的聚集地,住在这里,无论是上学还是上班,生活都是超级便利。
澳洲房产cbd
       公寓本身的配套设施完善,通常公寓都拥有泳池,烧烤区,健身房和垃圾处理处,业主不需要去整理垃圾和倾倒垃圾,而一些高端的公寓还拥有影院,spa,瑜伽,私人会客厅和高尔夫区,真的是不需要出门就可以做任何你想要做的事情。公寓的安全性较高,无论是进门或是电梯都拥有刷卡系统,每张卡也应对着不同的楼层,每家也会配备可视门禁电话,公寓通常还拥有24小时的前台和安保人员。然而,别墅所在的社区,虽然距离市中心有一点点距离,但是周边的配套设施也是十分完善的,一般的商业、医疗、教育设施也很齐全,总体上来说也算是生活便利。当然也因为别墅的位置距离商圈有一小段距离,所以往往住户需要车辆来代步。
澳洲公寓房
就持有成本而言:
       所有物业都需要打理和维护。公寓居住人群需要每年强制性为建筑内的所有公共设施和服务支付物业管理费(Strata Levies),这个费用不仅包括了日常的环境卫生和设备的维护,还包括了物业损毁及重建的保险等。然而,别墅不必缴纳物业管理费这个说法是错误的。别墅也是需要购买House insurance的,和房屋有关的保险主要是建筑保险(Building insurance),非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。如果作为自住房,你还想进一步要保障自己的室内财产,还可以购买屋内财产保险(Home content insurance),这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付(具体视保险条款而定)。当然别墅的保险并不是强制性要买的,但是购买一套别墅,所有的维护事宜都需自己负责,保险能为自己的生活提供多一层保证。
       花园树木草坪要定期修剪,建筑表面和内部要定期清洁,泳池要保证卫生清洁,各种设备要保证正常运转并定期维护。这些原则不管是别墅还是公寓都同样适用。配套设施越是好,打理费用越是高。例如,其它条件相同,带电梯的房子物业费肯定高于没有电梯的;带泳池的别墅,打理费用肯定高于没有泳池的。公寓物业是由业主委员会交给物业公司统一打理,然后所有业主公摊费用;别墅则比较自由一些,有技术难度的可以交给专业人士打理,但是在澳洲这种人工成本非常昂贵的国家,打理价格不菲,比较简单的工作基本由房主自己完成,比如修剪草坪和树木,这还要看房主自己有没有这样的时间和精力。所以对于年轻人和学生而言,它们更愿意搬到较为方便的市中心公寓。新的别墅维护支出费用可能相对低一些,但是维护旧的别墅每年的开支一定不会少。总的来说,公寓每年要支付$3000-4000的物业费,但是别墅的日常维护开支也是一笔不小的数字。
 
就租金回报而言:
       租金回报和空置率两者密切联系。一般来说,澳洲公寓的租金回报要高于别墅的租金回报率。公寓通常都是建立在交通购物便利的内城区,因为人口越来越多,政府要解决住房问题就要提高居住密度,同样的土地面积,可以盖的公寓肯定比别墅多,并且为了鼓励大家购买公寓,政府会把更好的地留给公寓,这也就是为什么越靠近CBD、越靠近地铁站的地方公寓越多,所以大量的学生,就业者和游客使公寓的出租情况得到了保障。
澳洲房产数据
       就布里斯班Indooroopilly区来说,澳洲别墅的年租金回报约为3.28%左右,而且它空置率是高于公寓的,原因是别墅的面积比较大、房间数量多,通常很多租客们都会选择分租,而不是整租。这样也导致了空置率的上升,而且分租对于房东而言也需要耗费很多的精力,在位置相同的情况下,租客更加倾向只为他们的居住空间支付租金,而不是为大的院子和草坪支付租金。而另一方面公寓也是投资者们非常钟爱的产品,相比起别墅3.28%的租金回报,公寓每年的租金回报在5%以上,租金比高代表了较高的租金更容易撑起较低的贷款,投资者将拥有较好的现金流。
公寓的可负担能力高,首期仅需支付10%,由于前期投入相对较小,自主或投资转换方便,灵活性比较大,易租易卖,通常好位置的公寓都是不愁租不愁卖的,例如布里斯班的市中心空置率仅仅在2%左右,而较好的可负担性和较高的租金也给予了公寓房主较高的租金回报,这也是为什么大多数投资者选择投资公寓的原因。
 
       公寓的折旧比别墅要高,这也使得投资者购买公寓在退税上是拥有较大的优势的,如果买家是有收入的,那么一套投资公寓前五年至少可以带给他13000澳币的税务减免,而二手的别墅则是没有税务优惠的。不少买家会选择买公寓房作为进入物业市场的踏脚石,哪怕只有有限的资金,也可以从价格可承受地区开始,如果在短期内物业升值理想,那么就讲增值部分套现,或将该公寓售出,换个好地段、较大面积的全新物业。简言之,从易入手,逐步升级。
 
       然而,如果您的别墅买在了一个较好的区域,例如低密度的富人区,或是海滨别墅,这样的别墅在市场上是比较稀缺的,不论是出租还是增值的前景都非常好,但是需要买家拥有较高的资金承受能力。更多澳洲房产的房源→点击恒泰国际官网快速咨询。

 



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