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投资柬埔寨房地产的10种误区

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2020-02-04 16:20:39

柬埔寨房地产常见的误区,你见过几种?

1、偏听偏信

柬埔寨的圈子流行着这样一种玩法:在朋友圈晒出几张与柬埔寨官员大佬的合照,完事之后自称自己是备受尊崇的“国宾”,结果一堆人信了;操着同一口方言的老乡边喝着二锅头,笑称去年囤的地儿都涨了几番了,邻桌的人都唏嘘不已;看着A地块旁边立着个广告牌说要搞开发,大家都跟着哄抢,结果草都长得半尺高了还没个动静,傻眼了......

很多人栽就栽在了对自己的人际关系和片面的东西太过迷信,熟人会告诉你柬埔寨房地产火得很,但柬埔寨房价和租金走势以及风险法律他不一定懂,也不一定会告诉你;看似高端又土鳖的宣讲会能够让你心潮澎湃,却不一定能保障你投入的钱能够真的换来回报。偏听偏信难免要栽跟头!

 

 

 

2、脑门发热

当隔壁的法国人还在纠结着卫生间该选用哪个牌子的马桶,挺着浑圆将军肚的中国叔叔早凭着一张图纸和一个销售团队,把房卖出去了30%以上。

比开发商出手更快的是中国买家,跟随着“3天2夜”的考察团,进到装修华丽的销售大厅,听置业顾问在沙盘前一通讲解,大腿一拍,买!隔天冷静一想,区域、配套、税费都没弄清,稀里糊涂就把合同给签了。碰上实力开发商还好,碰上无良开发商后期的酸爽可想而知。

中国买家速战速决的扫房方式不仅让本地人啧啧称奇,就连咱自己都挺佩服。都说在北京连一个厕所都买不到在柬埔寨却能拥有一套房,“白菜价”是很多买家敢迅速下手的主要原因。即便如此,买房也不是一件小事,何况跨国,多方比较,深思熟虑再做决定。

3、盲目从众

这几年一都挤到柬埔寨了,人人都想趁着热乎劲喝一口汤。前几个月老张到西港卖茶叶蛋发了,老李也赶紧跑去支个摊子灌鸡蛋饼,这事儿已经见怪不怪了。

于是我们看到了,短短两三年时间内,西港整一条街,沙县小吃、东北饺子、四川火锅,像蘑菇一样冒出来;双狮广场一带,围着幕布的建筑楼一幢幢拔地而起;巨幅广告上显眼的中文标语跟打鸡血似的。想了解更多柬埔寨房地产新闻资讯,欢迎关注我们微信公众号REAKH2016

结果一纸禁令下来,杀了个片甲不留。赌场倒闭、工程烂尾、租金下跌,一些专门盖楼租给菠菜大军的开发商资金都被套牢了,进退两难。冷静想想,薛蛮子说买了地你还真跟着买?房小地曾提醒过,柬埔寨地产热需冷看待,不可盲目从众,更不可操之过急。

 

 

 

4、老用中国的那一套

不知道大家是否发现这样一种惯性,很多人喜欢在自己熟悉的事上找安全感,总在老乡圈子里打转,扎堆享受中国式的服务,就连海外看房也喜欢拿中国的眼光和模式来看。精明的开发商也摸索出了这一套规律,照着这条路子走,结果你发现目之所及都是堆砌的水泥盒子。

当然,这也不难理解,短时间内就要仓促地做决定,自己熟悉并习惯的事物一定会更有安全感。不过,如果你玩的是买入了再抛售,那就不得不考虑本地人的看法,毕竟,房子最后很大一部分要回归到他们手里。

中国式的建筑本地人真的能够接纳和喜欢吗?高品质的居住环境自然是大家所追求的,但就目前的情形来看,排屋还是本地人更亲赖的。随着时间的推移,住房用地越来越紧张,加上郊区环境局限性,本地人会慢慢转向公寓,不过,仍需一个过渡。

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5、贪图小便宜

“包租返利”这个词汇相信大家都不会感到陌生,交了钱买了房后面的出租养护只管交给开发商,自己只需要坐等租金当个甩手房东。这种托管模式本来是一种省心省力的好事,但是玩到贪心的买家这儿事情就变味了。更多柬埔寨生活指南,尽在微信公众号柬埔寨房地产网(ID: jpzfdcw)

为满足中国人喜欢打折的习惯,一些开发商顺势推一套新的规则,先把价格拔高再以折扣价售出,先把租金加到房价中去,再提出包租返利。真包租?假包租?你分得清吗?

想要判断真假包租,买家应该判断价格和返租的合理性。一般返租率多在3-5年,每年7-8%,这是开发商可以承受的合理范围。假如期限长且比率很高,那就要谨慎衡量售价和成本的对比了。一味地贪图便宜,只不过是自己给自己挖坑跳罢了。

6、碰上无良开发商

“画大饼”圈钱,空手套白狼这些过时的招数这几年在柬埔寨倒是玩得挺6,且先不研究后续的施工设计怎么样,先投入一笔资金和人力,把设备搬进工地,捯饬出一个精美的样板房,再请设计整一波效果图出来,最后佣金点位给到销售渠道,卖房这事儿就不愁了。

无良开发商的招数够狠,搞得大部分秉性善良的开发商都跟着遭受质疑不说,真心实意的买家也深受其害。在鱼龙混杂的大熔炉里,怎么杀出一条生路?房小地写过不少攻略一再提醒大家,一定要学会审核开发商的资质。毕竟,一不小心几十年的积蓄打水漂,求诉无门啊。

7、轻信本地合伙人

外国人不可以买土地、排屋、别墅怎么办?找柬埔寨人挂名!要知道这样的方法虽然方便,却存在极大的风险。有些柬埔寨人与政府官员勾结,伪造文件,要求出资人给予大一笔费用,或者干脆吞掉整块土地,即使闹到法庭,也不乏律师和法官被收买的例子,出资者是哑巴吃黄连有苦说不出。

因此,千万不要抱着侥幸心理,也不要用金钱试探人性,深思熟虑地考虑一下本地合伙人是否真的可信,合同是否足够完善,一旦发生变故是否又有把握解决问题,避免得不偿失。

 

 

 

8、没有找好自身定位

“柬埔寨的榴莲香甜软糯,我想在金边买一块地种榴莲,再进口到中国。”哥们,千万别笑,这是真人真事儿。一位买家在国内听说柬埔寨的榴莲比泰国的好吃,自己手头上又有点闲钱和资源,便准备搞点。出发前往金边的前3天联系上了房小地,于是便有了这样的对话。

要说这哥们创业思路也没错,但没有做好基本的功课,找好自身定位。如果说对柬埔寨市场不熟悉也情有可原,水果进口这事儿暂时先甭提,但类比一下,到北京囤块地种一片香蕉这种想法准不靠谱吧!

柬埔寨房地产网每天都会收获大量的咨询,一再建议大家明确好需求,出发点是什么,预算是多少,具体哪个地段,这样房小地才不至于把公寓介绍给其实是想买门面的你。

9、只看眼前不看以后

柬埔寨房地产还有一个误区,很多买家只看到眼前的好处却没有考虑到后续,结果不但没有获得,反而遇上一堆麻烦事儿。最简单的例子就是原本在国内工作生活的小张到金边买了一套房,开发商不提供包租服务,小张人不在柬埔寨,又不清楚当地的出租管理方式,房子一直闲置无人问津。

10、不清楚当地的法律法规

在法律法规不完善的柬埔寨,很多买家都在“灯下黑”的状态下买房。和发达国家地产开发商的透明和严肃,这里的环境几乎让人抓瞎。买家们获取信息的渠道非常有限,很多东西真假难辨。

 



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