您当前的位置:首页 > 房产资讯 > 投资指南

柬埔寨购房需要缴纳哪些税费?

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2019-12-02 10:30:18

      随着中国经济实力的不断增强,越来越多的中国企业纷纷走出国门,加大对外投资的力度。作为东南亚国家之一的柬埔寨由于政治稳定,经济开放和投资环境改善,吸引了越来越多的中国企业前去投资,中国一度成为柬埔寨最大的外资来源国,本指南主要介绍了柬埔寨的投资环境、外国投资法律法规、税收制度、主要税种等方面的内容,旨在帮助中国居民企业在赴柬埔寨投资时,对当地的基本情况和税收制度有所了解,从而更好地开展经营和规避税收风险。

      在柬埔寨买房投资,除了要准备基本的购房款以外,当然同样也需要准备一定的资金用于税费缴纳等花销。

<a href=http://www.bon-top.cn/jianpuzhai/ target=_blank class=infotextkey>柬埔寨房产</a>税

      根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

      一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

      另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

      对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

      目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。

、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

二、如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓,他需要考虑到下面这些税费:

1. 印花税:房产价值的4%。交房时一次性支付

2. 房产税:房产价值的0.1%。年度支付

3. 租金收入所得税: 年度租金收入的10%

4.VAT(类似新加坡的GST):10%

- 转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。

5. Legal Fee: 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

      另外,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项要求。

      另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

      对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。 



【申明:凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品,包括文字与图片,未经本网授权不得转载。违反上述声明者,本站将依法追究法律责任。】
泰国看房团优惠
欧洲看房团优惠
邦拓国际微信小程序