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置业柬埔寨世界投资看东方 东方投资看西港

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2019-06-18 11:47:35

近年来,随着中国经济软着陆,很多高收益投资模式不再,股市吞噬了大量财富,房地产投资受限,国家降准降息,各种理财产品利率不断下降。国内投资市场惊呼资产配置荒,不知钱该怎么投?

 

中国人的全球资产配置时代已经到来,而高净值人群在很多年前就开启了海外房产投资,早期,高净值人群喜欢投资美国、欧洲、澳洲、加拿大,因为这些国家经济发达,教育、医疗、移民、福利等诱惑中国的富豪去投资。

近几年,随着中国“一带一路”战略及多种对外开放政策的实施,在全球化的大环境下,各国之间的联系更加紧密。中国人到海外投资不再是高净值人群的专利,特别是在“一带一路”东南亚沿线国家柬埔寨吸引了全国人民的目光!

薛蛮子在柬埔寨西哈努克港批量买地,计划成立民宿旅游度假村。3月30日,蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业,扩建30条免烧砖生产线、4条加气块生产线、1家玻璃深加工厂、1个建材城。

看来,薛蛮子要在西港改行当建筑商、开发商,卖给老乡了。

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2018年,薛蛮子在日本京都买了一条街的日式老町屋,6月,位于泰国苏梅岛的蛮子别墅正式开业,2019年却转战柬埔寨,购置上万亩土地。有一种可能是,日本、泰国太安静,水至清则无鱼。

还有一种可能,西港太适合淘金,不淘对不起自己。

 

今年的数据是,西哈努克城本地人约12万,中国人快要超过25万,早就超过了当地人的数量。在西港的街头走一走,全是中国人,完全就像在国内某个小城市的街头一样一样的。

 

2016年前国内没有一个城市开通西港直航,截止到2019年6月,国内已开通了23个城市直航西港。票价单边还2000多元人民币,天啦!太恐怖了,这一切西港仅用了2年多时间!

小编悄悄的观察了下!国内到西港的航班一般是深夜,与到泰国普吉、巴厘岛的夜眼航班一样,熬夜乘飞机,其实很累的。换登机牌时,旁边是换到普吉、巴厘岛去旅游的,基本上都是退休的大妈大叔,到西港的航班为清一色的青年、中年群体。哎呦,没有对比,就没有伤害,估计去西港的都是投资的,淘金的,这群人要么特别有钱,要么特别想去赚钱。各位看官,你们说是不是呢?

 

小编啊,说这么多西港到底是个什么鬼?我咋没听说过呢?

哦买嘎达!连西港都不知道,是不是太奥拓了?

小编整理了下西港的介绍,各位看官请看仔细了!

西哈努克港简称西港,行政级别为省级,也称西哈努克省,以柬埔寨老国王西哈努克的名字命名,西港是省府。西港位于柬埔寨西南沿海,面积约868平方公里,相当于中国一个县级市的面积,距离柬埔寨首都金边240公里,是全国第二大城市,也是唯一的经济特区和免税港,地位类似于90年代中国的深圳和现在的海南省。

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西港是柬埔寨的经济特区之城=深圳、世界旅游之城=三亚、港口贸易之城=新加坡、海上石油之城=迪拜、全球博彩之城=澳门、物业投资之城=上海、交通枢纽之城=香港。

好牛X哦!怪不得西港近两年这么火爆!把全世界最牛B的城市都对标完了!

深圳

最近五年,柬埔寨改革开放,承接亚洲制造业转移浪潮,GDP连续多年保持7%以上的增速。中国热钱从美国、加拿大、澳大利亚、泰国、日本等地转移到柬埔寨。有的买房投资,也有的直接买地,当地物价、房价和地价飞涨。

根据柬埔寨国土规划和建设部数据,从2016年到2019年,外资企业在柬开发房地产项目600多个(包含永久产权公寓、酒店、租赁修建等项目)。其中中资企业拥有500个以上的项目,占比接近90%,中资已经成为柬埔寨楼市的头号玩家。


中国人去西港投资房产,主要有三类:带有赌场的酒店、公寓或者海景房。

为什么大家要到西港去投资?为什么西港这么火爆?是国人人傻钱多吗?

举例!举例!

最近三年,涌入西港的除了开发商、承建商、建材商、各类工程的总包分包商、各类中小老板、酒店投资人,还有赌场员工,这座不起眼的城市,赌场遍地。

2017年西港住房出租率缓慢爬升,2018年大幅增长,目前租金价涨了5到10倍,市中心区租金更高。黄金地段如独立海滩和双狮广场附近已经没有租赁住房和土地了。
存量土地,大涨特涨。

西港法国海滩一块4亩多的土地,报价为1900美元/平米,西港双狮广场附近的土地达到惊人的6000美元/平米,滨海土地普遍在3500-5000美元/平米之间。

在西港的欧美投资者,一看到中国资金涌入,索性把持有多年的物业出售或者出租给中国买家,自己转移到柬埔寨贡布市,这样,又拉升了西港周边的地价。

西港目前的核心区,每亩地价最高超过一千万元,甚至比中国一些二三线城市土拍楼面价还要高。

西港租金,高!高!高!

还记得2016年小编在西港租了一套一室一厅的居民自建的民房,租金为150美元/月,后来公司统一租房就退租了,前段时间我们去问,现在租金涨到2000美元/月,三年时间翻了十倍以上。

 

每每想起,小编后悔得睡不着觉!

小编经常和西港的各类投资客打交道,客户常问 “你在西港买了几块地”?“若是你当时买了地,哈哈,现在发财了,可以提前退休了”!

只怪小编穷啊!来西港这么多年,就没有一块属于自己的地!小编年龄小嘛(都要奔四的人,还小?要脸不?),自然没有见证过深圳发展的奇迹!还好小编在西港这么多年,推动和见证了中国深圳的复制品---西港发展的奇迹!小编借此可以吹好多年牛了!

在最新公布的《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,柬埔寨西港和金边过去一年房价涨幅达16.7%,投资回报率达29.4%,取得房价涨幅和投资回报的双料冠军,成为全球最值得投资的国家之一。

作为亚洲唯一以美元计价房价的国家,柬埔寨同时还具有无外汇管制、永久产权,非CRS国家、无遗产税等多种特性。

 

置业柬埔寨,世界投资看东方,东方投资看西港。


 



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