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海外房产投资之:美国独立屋

作者: 日期:2012-12-19 18:29:19 

海外房产投资之:美国独立屋,谁想当房东?很多人。私募股权、对冲基金和其他投资者已筹措并划拨资金(据估计高达80亿美元),到美国抄底购买独立屋并将其出租。专注于单户家庭住宅出租的房地产投资信托基金Silver Bay Realty Trust,上周挂牌上市。公寓楼已经是机构投资者和房地产投资基金的投资对象,但是独立屋的出租业务传统上是留给当地人的。 像Silver Bay这样在全国范围从事经营,是一种新的企业形式——该公司坦承这一点。由于规模更大,某些方面就有节约的可能,例如集体购买房屋保险等。不幸的是,也有维护成本超出预期的风险:即便是拥有100套房子这样的小规模资产组合,也意味着有100块草坪、100个屋顶等等需要维护。然而,大型投资者看到的机遇是,一方面,他们可通过止赎和卖空购得廉价住宅,另一方面,租房者人数不断上升,包括那些在金融危机过后丧失了房产、信用资格或工作的人。 截至9月30日,Silver Bay在受房地产崩盘沉重打击的地区拥有2500套房产,如亚利桑那州(Arizona)、内华达州(Nevada)、佛罗里达州(Florida)和加利福尼亚州(California)。它将其中一部分房产以平均每月1137美元(即每年13644美元)的租金出租。相比平均12.16万美元的购买价格,毛收益率达11%。 合理假设在税费、保险、管理费、一般维修和空置成本方面的开支,会令每个房产的净投资收益率降至6%左右。加上一些杠杠,收益率又回到7%至8%。但是,Silver Bay仅仅作为带来收益率的投资是没什么意思的;它是一种押注美国房地产复苏的税收效率较高的手段。若没有潜在的资本增值,就不值得以一种未经尝试的模式冒险经营房屋出租。 澳洲房产,加拿大房产,美国房产,国外房产 海外房产第一品牌 邦拓国际 www.bon-top.cn




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