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"以房养学"房产投资方式新流行

作者: 日期:2012-11-02 17:09:39 

在很多家长的观念里,留学跟海外投资、置业似乎不沾边,但笔者发现有的机构已提出"以房养学"这一新兴概念,通过了解,此项目主要是通过海外投资、置业创造的利益来提供孩子留学的费用。留学专家表示,合理的海外房产投资不仅可以负担孩子留学支出,更可能获得额外回报。

"以房养学"三大优点

据了解,"以房养学"主要是通过投资海外房产所赚取的利润来供给孩子海外留学的费用。青岛市外国企业服

务总公司出入境服务中心的项目主任刘澜说,在海外置业的同时解决了孩子的留学费用,正所谓一举两得。

专家指出,"以房养学"具有三大优点,因而为留学家庭所热衷和追捧:一、给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;二、购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报;三、基于国外房产较为稳定的增长趋势,若孩子毕业后回国发展,可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

澳大利亚:房产投资刚开始升温

据了解,投资海外房产主要集中在美国、澳大利亚、加拿大与新西兰,而"以房养学"案例在美国和澳大利亚比较多见。据红冠环球海外事业部经理张嘉皓介绍,澳大利亚的经济政策鼓励海外资金涌入,对于房产投资也持鼓励态度,房价较国内相对便宜很多,"以房养学"项目比较成功。

澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的第一套房子,不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权,通常的投资方式是将房子买下,然后出租给当地人,通过租金收益和房产的升值收益来缴纳留学费用。如果想要升值收益,则要投资别墅,一套居住面积200平方米、地皮350平方米左右的别墅在一线城市悉尼、二线城市墨尔本、三线城市阿德莱德价格分别为60万、50万、30万澳元起。如果想直接要现金回报,则可以投资公寓,公寓比较适合当地人购买,其局限是折旧高。通常学生留学澳大利亚的费用约为4万澳元,一套房子一年的租金回报是房价的5%~7%,近几年澳大利亚地产价格持续上涨,涨幅达到一年10%,总体收益还是很可观的。

【案例】:崂山的张女士在澳大利亚投资了总价值约为40万澳元的房产,其孩子在澳大利亚留学3年的总费用为3.6万澳元。投资的三间房产,孩子自住一间,其余两间外租,房租收入为1600澳元/月。3年后孩子毕业,她将房子转手,该地产市值已达56万澳元。除去留学和地产投资的成本,净赚11万澳元。

美国:处于房产低谷期宜投资

投资美国房产也分为别墅与公寓。资金少可选择公寓,每套市价为10~20万美元左右。若资金允许可投资别墅,每套市价为40~50万美元左右,投资别墅可拥有永久土地占有权。专家建议 ,要尽量选择学区房,学区房靠近大学,交通购物都便利,又有庞大的学生需求群体,易出租,升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税,税额根据房子大小和价值来确定,其中教育税约占税额一半。

专家建议,以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约,二线城市建议费城、西雅图、芝加哥,三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据越洋移民总经理刘德峰介绍,虽然纽约房价最贵,但由于其人口集中,经济科技发达,所以其房产比较保值;而洛杉矶地域面积大,只在市中心有高楼 ,其他地方都为别墅,气候也适合居住,是很多岛城人投资和移民的首选。

【案例】:邵女士投资30万美金在西雅图购得240平方米的房产,出租一个月租金为4000美元。其孩子留学美国的一年的费用约为3万美金。这样买下房子来往外出租,孩子的学费也够了,一年来回青岛的飞机票还绰绰有余。

"以房养学"也须防范风险

投资海外房产并不是没有风险,专家建议,投资者必须做好全面的准备才能下手,例如如何运用金融汇率政策,对当地政策法规的了解,做到知己知彼。

1、当地的政策,包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等,不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说,也要注意当地的政策,例如新西兰就不能把购买当地房产作为移民条件。对于有意向出国购房或者移民的人来说,选择一家资深的专业机构进行咨询,也是很重要的准备工作。

2、海外买房贷款是很普遍的现象,对于购房者来说,对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉,操作起来具有一定难度,可以借助专业机构办理按揭贷款。以澳大利亚为例,当地首付款为20%,剩下的都可以通过银行贷款解决。

专家特别提醒赴美上学需要精打细算,经济危机中商机无限,中国房价贬值,基金和股市套牢,美国房产或者矿产商机显现,建议不妨去美国考察再办理留学置业。




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