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首置业者应该考虑的首要问题

作者: 日期:2012-10-20 18:07:32 

房价的下跌以及有利的贷款利息鼓励澳人重新进入房市,因此澳洲的房产买家现在都跃跃欲试。

调查显示,包括首次购房者在内的买家信心大受提振,正陆续重返房市。经济学家们纷纷预测,随着明年利息的继续降低,购房活动将活跃起来,而房价也将开始稳步提升。  首次购房者虽然只占买家总人数的15%至20%,不过他们是房市的关键部份。作为房市的新手,他们为现房业主提供了出售和转手的机会。首次购房者参与房市活动的兴趣在2010年和去年早些时候(澳洲家园网注:2010年和去年早些时候是墨尔本上轮房市的高位)变得极低,申请房贷的人数只占总人数的15%。但在去年年末,他们的参与水平劲升至21%,而且今年也依旧保持在这一高位。  根据Genworth Financial上个月公布的"房产买家信心指数"( Homebuyer Confidence Index),认为现在是卖房好时机的澳人有49%,高于今年3月份的39%。 此外房贷压力也逐渐下降,82%的受访者有信心能偿还房贷。这是自全球金融危机以来,Genworth Financial记录到的最高信心水平。  在Genworth Financial3月份的调查中,有30%的首次购房者表示他们不敢买房,因为他们连首付的钱都存不够。而在最近的调查中,只有11%表示有所顾虑暂不买房,还有5%称还不了房贷。报告显示遇到房贷压力的首次购房者从过去的12个月的16%下降至9月的13%。 本月公布的一项Mortgage Choice的调查显示,一般来说,首次购房者他们没有后悔购买自己的家。只有18%的人说他们觉得买错了。在那些有遗憾的人(18%的所有受访者)中有27%的说,他们应该买在不同的地区,26%的受访者说他们应该多看看再买,21%说,他们希望没有这么快的出手,应该等到买得起的他们想要买的房子的时候再出手。另外20%的人说,他们应该买一个不这么贵的房子,或者他们应该存更多的钱。 房贷对比网站RateCity编汇了一份"首次购房者指数"(First Home Buyer Index ),并指出,虽然种种迹象表现现在买房最有利,但房价还是比较贵。首次购房者应该尤其注意坚持自己的预算,在决定买房之前,还必须做足调查。RateCity发现,现在首次购房者将24%的收入用于偿还房贷(这一比例是基于29.1万元的平均房贷额,房贷利率平均值为6.18%,,低于一年前的27%。 Canstar提醒称,最近住房可负担性是提高了,但首次购房者不能因此无视他们面临的主要任务。十年前,首次购房者的房贷平均额为15.1万澳元,但现在已经增加至29.1万澳元。 Canstar报告指出:"虽然利息降低使得偿还房贷变得相对容易,但在过去10年不断提升并还处于高位的房价依旧让很多有意踏入房市大门的潜在买家望而却步。"  或许房贷机构已经知道这一情况,因此在管理债务方面显得慎之又慎。央行上个月报告称,大约五成的借贷者正提前偿还房贷。Ernst & Young的调查也发现,房贷客户将偿还债务作为他们的首要任务。




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