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美国房产价格回升,为美国经济提供有力支撑

作者: 日期:2012-09-27 19:10:27 

最新指标显示美国房价7月又上升。尽管不如预期,但美国房价连续六个月上涨正在为萎靡不振的美国经济提供支持。

标普/凯斯席勒星期二发表美国房产20个大城市房价综合指数。受到普遍关注的这一指数显示7月经过季节调整的房价上升0.4%,低于经济学家预期。路透社调查的经济学家预期房价上升0.9%。

撇开季节调整因素,20个大城市7月房价上升1.6%。同一年前相比,大城市房价增长1.2%,超过预期的1%。这也是连续第二个月超过一年前同期价格。

标普指数委员会主席布利泽(David Blitzer)说,房价指数证实房地产行业的"近期好消息"。"总的来说,我们对房地产更为乐观,上升趋势在继续。"

许多专家认为,房地产市场崩溃六年之后,造成房价狂跌的供求关系已经为持续复苏打下坚实的基础。

纳洛夫经济顾问公司主管纳洛夫(Joel Naroff)说,由于美国房产价格上涨,美国房地产行业已成推动经济而不是拖累经济的因素。

自从2007年以来,美国房地产行业一直成为拖累美国经济复苏的重要原因。现在,市场力量由逆风转向顺风,经济学家预计房地产的复苏将在几个方面促进经济增长。

高频经济学(High Frequency Economics)专家苏利文(Jim O'Sullivan)说,由于房价上涨带来的财富效应和信心增强,消费者将增加开支,房价进一步上涨的预期也刺激人们加快买房步伐;而抵押贷款违约可能性下降也促使银行放手借贷。

美国房价上涨也让消费者心情好转。今年9月消费者信心上升到七个月来最高水平,因为美国人对于就业市场和收入前景乐观。

建筑商也更为乐观:8月现有房屋销售量和新开工数量都让住宅建筑商的信心指数达到六年来最高。

住宅开工率上月增长2.3%,是两年多来的最高增幅。上月住宅开工率则比去年同期大增20%以上,但那种增幅是在房地产市场崩溃之后的低谷反弹--新房年销量从2005年高峰期的140万狂跌到去年的30万。

NBC说,房价上涨的原因之一是困难资产数量减少。困难资产包括银行收回的房屋和所谓的"短售",后者是银行同意屋主以低于抵押贷款余额的价格出售。由于法拍屋数量仍然处于历史最高水平,大量法拍屋积压待售,这些资产将继续拖累市场。

资本经济学(Capital Economics)房地产专家迪格(Paul Diggle)分析,过去一年来待售房屋供应量下降了23%,而房屋销售上升11%。因此,上市房屋数量接近历史水平。他说,供应量也许进一步下降,需求继续上升,房地产市场将持续维持价格上升。

迪格估计,2012年全美房价上涨5%。房地产需求上升部分原因在于联储会最近降低抵押贷款利率的措施。联储会预计低利率将促使潜在的买主进入市场。




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