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澳洲房产市场:昆州房价预计上涨3%至6%

作者: 日期:2012-09-27 19:09:17 

澳洲房产研究中心公布的"繁荣&衰退"报告指出:主要依赖于旅游业的一些地区房产市场前景开始明朗,昆州房价预计上涨3%至6%。复苏的程度的主要取决于澳元走势和降息情况。

依赖旅游业的黄金海岸和阳光海岸房地产市场前景也相对明朗,因为这些地区的房产市场已经出现"见底的迹象"。

在澳洲房产研究中心公布的未来房产市场五种可能走势中,有一种指出度假胜地的房地产价格预计将上升3%到6%---这比一些首府城市,如堪培拉(上升1%到4%),霍巴特(上升2% 到5%)和墨尔本(上升2% 到5%)要好一些,与布里斯班(上升3%到7%)差不多。这种可能性的前提是贸易条件仍较差但相对稳定,利率下调50个基点,澳元兑美元的汇率徘徊在真实值附近。

澳洲房产研究中心还指出:未来最好的一种情况是澳元兑美元汇率低于90美分,贸易条件稳定,利率下调100个基点;这种情况下度假胜地的房产市场价格预期将上涨7%到13%;表现优于所有首府城市房产市场。

澳洲房产研究中心的常务董事Christopher指出:尽管他曾经对黄金海岸和阳光海岸的房产市场持有非常悲观的态度,但现在有迹象表明这些地区的房产市场正在复苏。

今年二月,Christopher表示他同意金融分析师和电视节目主持人David Koch的意见,认为黄金海岸和阳光海岸房产市场前景黯淡, 并指出当时澳洲这款最大的四套房产中有三套都位于昆士兰州。随后他还受到众多当地的房产经纪人和媒体的炮轰,认为他对这两个地区的房产市场评估过于悲观。

Christophe还指出:澳元的贬值将会有助于这些市场的恢复,因为这将有助于吸引来自境外的游客,此外进一步降息也将有所帮助。

但他警告说,这些度假胜地的澳洲房产市场不适合"作为新手的投资者",他们应该选择性价比较高的郊区。报告还指出,将经济中心从采矿和资源业不断恢复至旅游业和制造业对于澳洲经济长期发展是很有帮助的。




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