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投资澳洲商业地产环保等级很重要

作者: 日期:2012-09-10 19:23:15 

投资澳洲商业地产和降低澳大利亚的碳排放似乎不大可能同时实现。现在,环保等级对写字楼房产投资重要。

无论是购买小型写字楼、购物中心或投资房产基金,现在澳洲的房产都是数年来最超值的。在许多情况下,投资者都会将房产投资作为投资组合中最稳定的,因为只要可以收到租金和红利,他们就不会变动房产投资。但前土木工程师Shane Quinn却说,这种做法是很危险的。他警告说,如果管理不合理,任何类房产都可能会产生问题。

Shane Quinn的公司是专门寻找破败的房屋,进行修复来吸引更好的租户。但是他这种再生房产的方法通常会提高房产的环保等级,这已吸引很多商业房产业主。

首先,业主,或为那些寻求购房的人都会认真考虑房产有什么不足,例如,简单来说,他们会衡量建筑的碳排放量。Quinn说:可能很少与人知道,澳洲商业房产温室气体排放量占总量的10%,大多数来自于加热和制冷,当然也包括照明设备。

政府已经意识到问题的严重性并开始引入一个评级系统–NABERS (澳大利亚国家建筑环境评价系统),该系统对能源利用效率,水利用率,废物管理和室内环境质量的综合考量。

去年新法律生效后,国家办公楼,或室内空间大于2000平方米的办公场所没有评价等级就不能出售或者出租,这使得能源利用率和水资源利用率驱动整个房产市场。虽然这些因素对购物中心、酒店甚至家庭都很重要,但影响最大的还是办公楼,很多精明的投资者都已经开始在用可持续的眼光看待房产投资。

大部分大的建筑业主主已经开始升级自己环保的等级较低的房产,但一些小建筑的业主可能更难,他们如果不改善房产满足环保要求,他们的房产就面临过时的危险。




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