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加拿大房产贷款将从7月9号开始新的规定

作者: 日期:2012-07-11 20:55:27 

加拿大房产贷款将从7月9号开始新的规定,不少加拿大房产经纪表示,这一政策对华人投资者并没有太大的影响。

  在加拿大房产贷款新规定中要将房贷最久偿还年限,由原来的30年缩至25年,该项规定对华人基本上不致造成影响。根据华人购房习惯分析,华人购屋时首期付款至少都在房屋总价的20%以上,因此对之后的分年分期偿还年限,不致有所影响。

  加拿大房屋保险方面,新规定为价格超过100万元的住宅,首付如果不超过20%,加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。

  这意味著购置房价在100万元以上高级住宅者,首付款投入不足20万元者,便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。许群指出,华人购屋首付大多甚至超过25%,因此该项新规定对华人购屋的影响有限。

  至于新规定中,如以房屋作抵押申请贷款时,最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款,而非现行的85%,许群指出,降低额度的还包括房屋抵押信用额度、房屋抵押贷款额度等。她认为,这些规定的调整,无非是政府考虑信贷额度的风险较大,或对想运用余钱进行额外投资的人士有所影响,整体而言,华人理财借贷习惯普遍保守,因此对华人不致影响过大。

  贷款新规定自7月9日起实施,但根据最近的一份民调却指出,许多民众并不熟悉该项调整案。该次民调是由Pollara民调研究公司为满地可银行代为调查的,其中发现仅约半数受访者熟悉联邦政府推行的房贷新规。

  该项民调是于6月9日至7月4日之间所进行,约有45%的受访者知悉房贷规定已改变。而该次房贷门槛拉高的调整案,是由联邦财政部长费拉逖于6月21日所公布。

  此外,新规定也包括房贷付款、房地产税等支出,如果占家庭收入比例高于39%,或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例高于44%,即不具备申请房贷资格。

根据海外房产研究院的最新数据分析,未来加拿大房产将会出现平稳的发展态势,在众多海外房产中将是不错的选择。




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