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美国房产市场众多民众无法享有目前低利率房贷

作者: 日期:2012-07-10 21:03:39 

美国房产市场众多民众无法享有目前低利率房贷。依银行贷款审核标准,无论是申请汽车贷款还是房屋贷款,信用评分未达规定,所付贷款利息及手续费较高。据华尔街日报报导,尽管联准会鼓励贷款购房,数百万人却因信用评分不良而被拒之门外。

多数银行需审核申贷者的信用记录,以决定是否批准贷款、利息及相关期限等。信用评分720分以下的贷款者只能申请高利率贷款,而目前全美有半数人信用评分低于700分,不过,FICO数据显示,在550至699分之间的消费者增至三分之一,为2006年以来最高纪录。

信用分数监控总裁乌泽梅尔指出,美国房产房贷审核对申贷屋主信用分数要求最高,信用评分低于680分者通常贷不到款。信用评分与人们的生活息息相关,Smart Money指出,信用分数高者在买车及购房中可省不少钱。

以汽车贷款而言。信用评分不佳者仍可获得车贷,但需支付高贷款利息。信用评等公司Experian数据显示,2012年第一季度约44%车贷由信用评分低于680分者购得,比去年上涨6%。车贷利率大部分取决于贷款者的信用评分,信用分数为740分者新车贷款利率约为3.2%,而680至739分者车贷利率则升至4.5%,分数更低者贷款利率可在6.5%至12.9%之间不等。

例如,五年期新车贷款1万元利率若为3.2%,月还款额约181元;若利率为12.9%,月还款额则约227元,因信用评分差异而产生的差额高达2760元。信用评分对房贷影响最大,将决定购房者是否具有贷款资格、头期款数额、年限及还款利率等。如信用分数760分以上,30年定期30万元房贷,加上支付1%折扣点数的屋主,可享有3.3%利率,每月还款约1311元。而信用分数在620至639分之间的屋主每月还款1587元,美国房产房贷利率为4.9%,这样算下来,后者每年需多付3312元。




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