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为什么现在泰国房产投资那么热门?

作者: 日期:2017-10-26 15:16:01 

近几年来,因为人民币的不断贬值、加之国内雾霾用来越来越严重等等因素,国内各种加码的限购政策,导致越来越多的海外房产投资可把目光投向了我们邻近的东南亚国家——泰国。

据今年泰国政府发布的统计数据,泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在不断的上涨中,现在一套30平方米的公寓,并且带装修和全套家电,大约总价在200万~350万泰铢,也就是相当于现在的40万至70万元人民币左右。相比国内一二城市房价,加之泰国清新无霾的自然环境,泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。相比较国内的一二线城市的房价来说,泰国的房产投资门槛和投资价值回报是相当有诱惑力的。

泰国房产

那么下面小编从几点简单分析一下泰国房产受国人热捧的原因。

经济:泰国是第二大经济体,并处在上升阶段

在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长,可以通过边境贸易的渠道,与邻国互通有无,辐射到周边的国家。

从国家的基本情况看,泰国目前政局安定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起,泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭最少有两辆车,华裔的消费能力更是惊人。就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

国际化:遍布国际学校,东盟国家中国际化程度排名第三

泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。泰国虽是佛教国家,但文化包容性极强。在泰国,可以看到华人的农历新年气氛浓厚,西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝,国际化的特质吸引着外资进驻。

土地:土地资源有限但需求庞大

房价的源头是土地供应,数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。在泰国土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更为金贵。

人口:人口快速流入带来的需求猛增

从2000年至2015年,中国人口的总量从12.67亿增长至13.75亿,总涨幅为8.5%;而北京市人口却从1364万快速增长至2171万,涨幅为59.5%,为全国人口涨幅的7倍。从2000年至2015年,泰国总人口数量从6270万上涨至6796万人,总涨幅8.38%,基本与中国人口涨幅持平;曼谷的总人口数量从635万上升至927万人,人口总涨幅为46%;涨幅为泰国人口平均涨幅的5.48倍。人口的快速流入带来的需求猛增、基础设施建设拉动的投资型经济发展,这两大因素对北京房价的起飞起到了至关重要的作用。曼谷同理可证。详情435461161

曼谷地价30年间爆涨了47倍,土地资源的稀缺、重建的困难,加上每年从世界各地涌入的到泰国久居的养老人群、游客暴增等原因,使得泰国房产更为金贵。随着一带一路的落实,中泰铁路的通车,更让泰国的房价上涨成为必然的趋势!




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