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美国如何让穷人也买的起房产?

作者: 日期:2017-01-23 17:21:29 

买不起房是当下很多人面对的现实,而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。但美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗,在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。他们是怎么做到的?

住宅拥有率而言,根据统计,美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅,平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅,住宅中平均配有1.5个卫生间(即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池)。

在一项有关民众住房的调查中,美国民众对住宅最关注的一个问题是卫生间的多少,如果一幢住宅中只有一个卫生间,那会被视为很不好。美国人对在家里家人共用一个卫生间很不感冒,所以一般的住宅要有2到3个卫生间,不论是上厕所还是洗澡,个人用个人的,互不干扰。

美国能源部的统计数据显示,美国家庭的平均居住面积在所有西方国家中排在首位,平均每人的家庭住宅生活空间为721平方英尺(约为71平方米),而美国穷人家庭平均每人的家庭住宅生活空间为439平方英尺(约为43平方米), 可以说,穷人与普通人在住宅面积上差距并不是特别大。



美国穷人是怎样住得起房子的?

美国穷人的标准有点高

美国"穷人",自然是美国标准的穷人。据美国《侨报》报道,在经济高度发达的美国,穷人标准远远高于联合国所制定的一年693.5美元(1.9美元/天)收入的穷人标准,从收入上看就要高出20多倍。

美国针对居民所在地域以及家庭成员数不同,制定了不同的贫困线。整体来看,若家庭只有一人时,各州贫困线也基本超过11000美元/年。

最近一次公布的数据显示,2014年的贫困标准为:两口之家年收入19662 美元以下,三口之家年收入24737美元以下,四口之家年收入29812美元以下。符合这个标准的,即为穷人。

这样看来,美国人的"穷",不是那么简单。他们的贫困标准比较高,因此更多人被划分到穷人的行列。

不过,智库亚当斯密研究所研究员蒂姆·沃斯托(Tim Worstall)在《福布斯》杂志网站撰文称,IMF完全不理解美国贫困水平。


购房政策和房贷利率

之所以有不少美国中低收入者可以拥有自己的住处 ,重要原因之一是美国的房贷利率低,远低于普通商业贷款和信用卡的利率。

公开报道显示,2014年4月,美国多伦多道明银行(TDBank)宣布首次购房和中低收入购房者,只需支付首付的3%,就能从银行得到抵押贷款买房。如果有亲友、非营利机构或政府愿意为他们提供首付,贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。

其次,房屋贷款的利息可以抵税。这是一个非常有诱惑力的优惠,特别是对于年收入在10-15万美元以上的人群。据统计,美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可望因此省下更多税金。


住房补贴和福利保障

房屋补贴有许多不同的方式,比如老年低收入者可以入住老年公寓;希望买房子的低收入者可以申请购买限价屋;对于负担不起房租的低收入家庭,则有房租补贴项目,俗称为"第八款"(Section 8),因为这个补贴项目是根据《住房法》第八款的规定以及后来的补充规定来运作的。

事实上,美国各地的情况并不完全一致。在有的地方,政府仍为低收入者提供一些公共住房。但无论如何,租金补贴是目前美国为低收入者解决住房问题的主要途径。

总之,美国的地理条件、人口数量、经济水平为更多人买得起房子提供了最基础的条件,在政府贷款政策和福利补贴的保障下,美国穷人们基本可以有房子住,稍微好些的还能拥有不错的住房条件。




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