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抑制不了的奥克兰房价

作者: 日期:2016-10-08 11:50:00 

新西兰是南半球一个美丽的国家,奥克兰作为其中的一个热门投资城市,奥克兰房产价格一路飙涨。

  长期以来,房屋供应短缺一直被新西兰主流社会认为是造成奥克兰房价飞涨的主要原因。无论是国家党领导的中央政府,还是工党或其他各大在野党都普遍认为增加住房供应是解决奥克兰的房市危机的有效手段。   那么,增加房屋供应量到底能否让房市降温呢?   按照最基本的经济原则——供求定律的内容,答案是肯定的。因为当供应上升,价格便会下跌,反之亦然。   不过,事实却并非如此简单。   翻开近年来奥克兰新房建筑许可发放数量的记录,我们可以看出,从2011年到现在,奥克兰的新房供应量一直在持续增长,但房价却没有被抑制——奥克兰的房价正是在这些年经历了暴涨。   房子和其他商品不一样   首先,房价是受整个市场的价格影响的,而新建房的数量即使再多也只占市场的小部分,并不足以影响整个市场的价格。   其次,如果是某种蔬菜或水果涨价,人们可以选择用其他食物来替代。但房价上涨,不仅无法消退人们的购房热情,反而还会刺激人们的购房需求,毕竟房子是一个家庭最大的资产,而买涨不买跌又是一条在无数购房者心中颠簸不破的真理。   第三,退一万步说,就算可以不买房,但总要有房住,因此租房也就在所难免。而租房需求的提高也会进一步刺激购房者买房投资。另外,在眼下的低利率时代,在付房租和还贷款压力相差不大的情况下,相信很多人都更愿意将租金省下来偿还自己房子的贷款。   当然,这并不意味着多建新房对抑制房价就毫无作用,只是以奥克兰今日的情况来看,单纯利用这个方法效果不佳。因为影响奥克兰房价的因素实在太过复杂。有时候,片面增大房屋的供应量不仅于事无补,恐怕还反而会进一步刺激房价的上涨。因为房屋供应量往往会在房市比较繁荣的时期增加,因此房屋供应量的增加,往往会吸引到逐利的资本,因而会进一步拉升房价。   其实中央政府也明白这个道理,所以他们除了增加房屋供应之外,还在抑制购房需求的层面进行了很多的尝试。其中最重要的就是限贷措施。   2013年10月,储备银行规定全国各地区商业银行和金融机构将首付比例从之前的最低10%上涨至最低20%。  2015年5月,新西兰央行宣布将投资房的首付比例上调至30%。  2016年7月,新西兰央行宣布将投资房的首付比例上调至40%。   这三轮限贷措施虽然在一定程度上延缓了房价的上涨速度,但却治标不治本,无法从根本上解决奥克兰的房市危机。因为奥克兰房市发展到今天,其房价的高低已经很难通过限贷政策来进行调节。限也好,不限也罢,只要有刚需,房价就会涨。而限贷的方式,可能只会让需求越"限"越多。因为一旦购房者感到恐慌,那么房价将会被进一步推动。另外,再加上投资投机的刺激作用,足以令房价在相当长的时间内持续上涨。   综上所述,正是奥克兰房产强劲的增值动力,使得受众多海外置业人士青睐。




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