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新西兰买房注意事项?

作者: 日期:2016-05-20 17:19:13 
新西兰5月20日报道 援引nzherald消息 买房是一件"人生大事",特别是在房价高企的奥克兰,在新西兰购买房屋的时候更要仔细琢磨,谨慎行事。 新西兰房产" width="400" height="279" />   如果您想购买首套房,但是买房经验并不多,那么在买房的时候一定要咨询"懂行的"亲友或者专业人士。另外,以下这10条买房注意事项,也许也会帮到您:

  1.首先要确定你能贷多少款

  知道能够贷款多少,才能确定买多少钱的房子,也才能有目标的找房子。"能贷多少款"受很多因素影响,包括你的工资收入。很多银行网站提供在线"贷款评估"功能,但这是非正式的,所以一定要拿到贷款"预批"才能算数。同时,也要确保留出搬家和安置的费用。

  2.找一个银行贷款中介

  很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款,其实,找贷款中介可以更高效,因为他们会对比各家银行,找到比较好的利率。而且对于借款人来说,贷款中介是免费的,他们是和银行拿提成的。另外,贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver,有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

  3.找一名海外房产律师

  海外房产在过户的时候必须要通过律师,建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同,有任何"有问题"的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息,防止买到"问题房"。

  4.和海外房屋中介处好关系

  中介不是买家的朋友,因为中介是卖方中介,不是买方中介。但是,和中介处好关系是必要的,因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

  5.多参加房屋开放

  在新西兰,上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动,这样可以在挑选房屋的时候"多做比较",也可以对房市了解更多。

  6.找到正确的房屋

  如果你是新手,就不那么容易找到最值得买的房子。那么,你就要多做调查和研究,调查得越多,买到好房屋的几率就越大。有一种说法是:在最好的街区,买最差的房子——就对了。

  7.买一套需要装修维护的房子?

  很多买房新手也想要寻找"do up(需要维护)"房屋,希望通过自己的装修让物业升值。尽管电视上能够看到,但并不是所有人都能DIY的。也许对于新手来说,买套不用维修和装修的房子更划算。

  8.房屋检验

  按照法律来说,如果中介知道房屋有任何问题,都需要告知买家。但是,不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失;尤其是房屋的结构性问题,维修起来会特别贵。所以,如果真的想要购买哪套房屋,还是要找专业人士进行检测。

  9.出价

  如果你幸运,可能屋主会选择议价,但是,大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价,以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候,带一个亲友同行,以便及时提醒你冷静,别拍了买不起的房屋。

  10.避免问题的发生

  在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题,比如说你要知道"漏水房"、cross-leases和lease-hold产权类型,也要知道"物业费"这些潜在收费。尤其是在购买1994年-2004年建设的公寓的时候,更要当心质量问题;建议让律师去查看物业公司的会议记录(minutes),因为有些建筑的维修会留下记录。   以上这10条建议可能会在你购房时"助一臂之力",不过,买房问题确实很复杂,需要注意的事项不仅仅是这些。多找专业人士沟通,day day up吧!




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