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布里斯班房产 Newstead区成最具投资价值首选

作者: 日期:2015-04-24 14:02:33 

1、价值。银行对Newstead地区的两房公寓平均估价为$70万,对House估价为1million$。这一数据甚至高于悉尼地区的热门地区Burwood等。

2、租金回报率5.4%。相比悉尼地区的3.6%Newstead的平均房屋租金率为5.4%,有些房屋甚至高于这一数值。还有5%的一个gurantee租金保证,从交房当天开始付。

3 房屋价格增长率 根据权威机构的预测,Newstead增幅在17.6%,而且这一增长将至少持续两年。有人可能会说悉尼有的区域房价涨幅很快例如Paramatta等,而根本原因是因为meriton新房价格很高,给买家错误的认为。其实当你真的购买后会发现,你的投资和你的回报会有一个大的gap

4、成交量。Newstead这一区域去年这一年最大的成交量为14.25million

5Inner city(最佳地理位置,离市中心仅1500米,散步可到河边)。去年在这一地区有700套公寓,100%成交和100%出租。空置率为0。其中Metro165套公寓全部settle全部出租,而对于metro公寓的需求则达到了4000+这一数据可以看出,其后的增长趋势,将会非常稳定增长。

6、顺应政府规划,好的趋势。与Bowen Hill一起承担政府的旧城改造。过去,一些当地人对于Bowen Hill还不是非常了解,但是对Newstead确是绝大多数人耳熟能详的传统富人区。两大工程相距非常近,共创布里斯本全新城市。Bowen Hill的投资达到2.9billionNewstead改造投资2.1billion。共5billion的投资改造的背后说明了什么,就不言而喻了。

7、人口需求大,带动房市的坚挺和高租金回报率。在这一地区除了原本的一些大型公司总部之外,越来越多的著名公司总部将会迁移此地。仅BOQ银行的两栋楼就有2600名白领工作者。由此带动越来越多的高质量租客和稳定的租金回报。此刻的两房租金就已达到800到刀每周。可以想象两年后楼花settle后的租金回报率是有多么高。

布里斯班Newstead内城区拉古纳公寓

Newstead Central是一个黄金地段、奢华品位以及生活方式的完美结合体,其开发商Metro是布里斯班最成功的公寓开发商之一,该项目距离布里斯班中央商务区不到3公里,开车15-20分钟内可直达布里斯班国际或国内机场,临近多样的交通选择,包括流行的City Cat、巴士服务,以及火车服务等,通过四通八达的交通路网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落,还包括黄金海岸和阳光海岸。Newstead 5km范围内包含大量顶尖学校,如Brisbane State HighSt James College等,基于良好的交通,可以很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、昆士兰音乐学院等。

Newstead享有成功投资的一切基本要素——人口、基础建设以及就业。未来,将有80亿澳元用于交通以及教育设施的改善,而有另外20亿将用于Newstead河滨公园项目。到2031年,预计Newstead将新增103700个工作岗位,白领就业增长将推动住宅需求上升。这也就难怪,Newstead新公寓的租金普遍高于市场值31%

Newstead的投资价值还远远不止这些。从Newstead自开售以来,销量如此火爆就可以看得出来。目前所剩户型不多,而且即将涨价!本周六澳洲房产专场巡展北京站,时间:425日,展会地点:北京万达索菲特国际大酒店马德莲厅

同时温馨提示您,这可是本次巡展的最后一站了,再不抓住机会那就真的要留遗憾了!另外,再透露一个内部消息:由于拉古纳·新城中央销售火爆,开发商将于下周上调价格,具体上调幅度暂未公告。所以还在展望的朋友们,真的要抓紧调价前的宝贵时间,争取尽早下订了!再晚就要错过这次投资良机了。




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