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英国投资收益将缩水 4月开征房产利得税

作者: 日期:2015-04-10 10:14:13 

过去两年伦敦房价有何变化,是否存在泡沫

2013年伦敦房地产交易额增长了20%,2014年又增长了20%左右,两年增长40%。因此开发商和伦敦市政府都开始用各种方法来考虑尽早预防泡沫的出现。

这种政策的调整,是让这个市场保持长期健康发展。市场健康,参与市场的玩家才会长久。

最近英国也出台了一些重要的房地产政策?

确实有一些调整。2014年年底,英国政府发布了新的印花税政策,对豪宅课以重税。但对价值在100万英镑以下的房屋减轻印花税压力,使更多投资和自住者养得起房。

还有,从2015年4月6日,英国开始对海外投资者征收同本地国民同样的资本利得税。其实市场还是鼓励投资者,但有部分炒房人愿意空置房屋,这使政府和开发商感到忧虑,因为空置越多意味着泡沫越大。

第三个政策变化,是3月份开始,英国政府对首次购房者实行再次优惠。使98%的人群受益,预计6月份英国房价还会大幅上涨。

英国的房地产政策特点是阶段性的还是长期性的?

英国房地产市场的特点就在于其稳定性,从房价上涨的数据看,英国特别是伦敦市场可以几十年保持6%至7%的房价涨幅,几乎不变。很多专家称之为"可以预测的市场"。这样的市场是成熟的房地产市场,能与其媲美的就是美国的纽约。在中国正好相反,没有任何一个专家或投资者能预测十年以后中国的房地产市场。

中国人海外投资中,投资英国房产的趋势有何变化?

邦瑞做了一项数据统计,2015年1月,邦瑞的销售量是2014年1月的10倍。这个数据让我们非常惊讶。通常1月份都是销售淡季,而2015年1月的数据是去年旺季时销售数据。所以有理由相信,2015年的销售潜力或者说中国大陆投资者投资英国房地产的潜力很大。

预计从2015年到2018年,中国投资者赴英国投资房地产的潜力应该是2014年的20倍。




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