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澳洲房产8月房贷数略下滑 投资者卖房数量增加

作者: 日期:2014-10-13 19:42:26 
邦拓国际首席海外房产投资师bill说,据澳洲金融时报报道,澳洲房地产投资者经过一年的巨大收益后,部分人想要变现了。    澳洲房地产市场研究机构Investment Trends的一项调查发现,未来一个月,想要卖掉房产的人比想要投资房产的人多。    自2011年9月指数创立以来,说要买房产的人数一直比说要卖房产的人数多。    而这一结果,在澳洲统计局周五公布了8月房贷数据后,就更加巩固了。    经过季节性调整,住房贷款价值(排除改建及加建),在8月下降1.2%至280亿元。其中,业主自住贷款下降2%,而投资贷款也令人意外地下降了0.1%。    8月投资者贷款的下降与7月创纪录的6.8%升幅形成鲜明对比。    澳盛银行经济师David Cannington先生表示,虽然投资者房贷意外下降了,投资还是占了获得住房贷款批准总量的一半左右,不包括重新按揭。    "澳洲房地产投资者房贷在获批住房贷款总量所占比例达到创纪录的水平,而且是从2011 年11月澳洲储备银行开始下调利率的40%的比例一路走高而来的,"Cannington先生说道。    Lonsec直接资产主管Kevin Prosser先生表示,他不认为房产投资者的情绪发生了显著变化。"我不认为他们的行为发生大的变化。未来6到12个月内利率还将保持稳定,他们肯定也是这么认为。利率稳定对我来说是个关键因素,对经济来说也是, 如果就业机会开始流失的话。"    Prosser先生承认,近期的媒体报道,还有澳央行的谨慎言论可能对投资者情绪产生影响。    澳央行金融稳定性主管Luci Ellis先生指出,所有新的净住房金融中,近一半都是给投资者的。"这一比例比住宅存量中租赁住房的比例高了许多,哪怕投资者贷款滚动速度加快。显然,这样的趋势并不会一直持续下去。"    Ray White房产经纪人Cameron Airlie先生表示,现在是卖方的市场。"还有一些房子在被拍卖前售出的,或者场外售出,甚至都没有上线或者进入媒体视野范围内。"    周五房贷数据公布后,房地产行业的经济师们喜忧参半,不过肯定保持了更为温和的展望。    西太银行经济师Matthew Hassan先生表示,贷款数据确认了投资需求有所回温。 "虽然8月的数据显示近期投资领域复苏的力量不像7月那么火爆,但投资者的部分还是难以预测。"

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