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专家称加拿大记主热度不减 还会涨25%

作者: 日期:2014-03-14 17:23:41 

  很热的加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有扬升空间,今后两年内涨幅可达20~25%。海外房产投资专业机构邦拓国际,投资热线:400-638-1168.

  出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。

  也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。

  在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。

  房地产经济学家邓宁说,加国房地产市场没有泡沫。

  过去三年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。

  经济合作发展组织更言之凿凿,说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。

  邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。

  擅长房地产经济分析的邓宁据此说:"结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。"

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