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墨尔本房产清盘55%,内东区成交率平破七成

作者: 日期:2020-09-24 16:38:25 

墨尔本内东区似乎是唯一一个从连续两个月减息中获益的房产拍卖市场。据维州房产研究所(REIV)统计,内东区的周末清盘率触及73%的高点,而墨尔本全市的平均清盘率仅为55%。
已知结果的741场拍卖会清盘率为55%,还有135场的结果有待调查。而前一个周末的初步统计结束后的清盘率同样是55%,结果不明的拍卖会也是135场,而最终清盘率被下修到了53%。
REIV发言人拉罗卡(Robert Larocca)称,今年墨尔本的清盘率一直徘徊在56%上下,这是自2004年虚拟招标(dummy bidding)被取缔后从来没有过的糟糕成绩,远远低于去年75%左右的年均清盘率。"今年的市场无疑非常不同了。"
Jellis Craig主管雅培(Steven Abbott)说,他的公司在Boroondara的办公室清盘率达到了72%,诸如Canterbury、Kew和Hawthorn等区都很火爆。"各个价格区间的房子都沾了光。因为卖主具有卖房的强烈渴望或需求,他们的市场地位岌岌可危,这就是爲什麽清盘率能明显提升。如今,等待市场在未来几周里好转是毫无意义的,如果你不现在把房子卖掉,那就得一直等到明年二月了。"
上周末墨尔本拍出的最贵房产就是Jellis Craig经手的,这是一栋位于Kew区23 Swinton Avenue,占地超过2000平米的老宅,鉴于1859年,算得上是Kew最古老的房子之一。房子位于Yarra河一侧的河岸上,建筑群中包括一座塔楼。"两名竞价者把售价推上了359万元,在当前的市场环境下这个价格绝了。"
Jellis Craig主管克莱格(Allstair Craig)表示,墨市东区的行情之所以火爆,主要是得益于三四十岁的专业人士利用房价进入平台期之机换大房。
上月和本月储行连续两次减息,但买家们在犹豫了这么久之后会否因为30万元房贷每月可以省下100元而跳进市场,还有待观察。连续两个月减息对储行而言是不同寻常的:从历史上看,储行只有在经济日益疲软或地缘政治动荡(如2008年的全球金融危机和2001年的九一一恐怖袭击)时才会采取此等措施。
与乐观者相比,有更多评论员保守地估计,年末的减息起码要到明年国庆节房市重新开市以后才能转化为提振买家信心的力量。
本周末墨尔本安排了615场拍卖会。




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