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加拿大房价指数连跌6个月 是否还能软着陆?

作者: 日期:2013-03-21 17:36:52 

加拿大国家银行公布的综合房价指数显示,今年2月,加拿大房价指数较上月下跌0.2%,这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后,该指数首次连续6个月下跌。

  国家银行房价指数(Teranet-National Bank composite home price index)由加拿大国家银行(National Bank)和电子商务业者Teranet合作编制,主要衡量二手独立屋的价格变化,但并不包含真实的房价。

  调查显示,与去年同期相比,全国房价指数上升2.7%,与1月的同比升幅相当,也是3年来的最低同比涨幅。在该指数所追踪的11个城市中,温哥华是与上年同期相比房价指数唯一出现下跌的城市﹐下降幅度为1.5%。不过,与上月相比,温哥华则上升了0.7%。

  报告表示,全球金融危机爆发之后,加拿大由于实行保守的金融政策,避免了美国式的楼市崩盘。此后,相当长一段时间的超低利率又造就了加拿大地产市场危机之后的繁荣。

  去年夏天,为应对地产市场过热状况,联邦政府再出新招为楼市降温。主要措施包括将原有30年最高按揭年限下调至25年;将房屋抵押贷款最大值从原来房屋价值的85%下调到80%等。加拿大财长费拉逖(Jim Flaherty)表示,联邦政府再次收紧按揭,是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市,将一些负担能力不足(收入较低人士或资金不够的人士)的人屏蔽于市场之外。7月9日起,地产新政生效,加拿大火热的地产市场应声而落、大面积降温,目前经济学家们正在为地产市场将软着陆还是出现崩溃而争论不休。

  报告显示,2月,在该指数所追踪的11个城市中,有7个城市的房价指数较上月出现下滑,其中维多利亚跌势最勐,达1.4%;卡尔加里紧随其后,下滑1.2%;渥太华跌幅为0.8%;埃德蒙顿以及蒙特利尔的房价指数跌幅为0.4%;此外,汉密尔顿及多伦多的房价指数也下滑了0.3%。

  与此同时,魁北克、温尼辟、温哥华与哈里法斯的房价指数有所上升,其中魁北克与温尼辟涨幅分别为0.9%和0.8%,温哥华与哈利法克斯的涨幅分别为0.7%和0.1%。

  与去年同期相比,温哥华是房价指数唯一出现下跌的城市﹐且降幅高达1.5%,不得不让人感叹市场变幻莫测——当地产市场一片红火时,温哥华曾经引领加拿大楼市楼市升幅之牛耳;而现在地产市场降温时,温哥华楼价又跌得最急最勐,让不少经济学家为其能否软着陆感到担忧。

  数据显示,与去年同期相比,埃德蒙顿房价指数升幅为6.5%,哈利法克斯升幅也高达6.3%,魁北克与多伦多的升幅分别为5.3%和4.9%,温尼辟、卡尔加里房价指数分别上涨了4%和3.6%,此外,埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和维多利亚的涨幅分别为2.7%、2.4%、2%和0.7%。

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