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多伦多别墅交易量下跌 整体房价稳中有升

作者: 日期:2013-03-08 17:40:13 

  加拿大房地产市场持续冷却,大多伦多地产经纪协会(Greater Toronto Realtors Association)称,2月大多地区的房屋销售量,比去年同期减少15%,豪宅销售更明显,价值200万元豪宅销售挫32.5%,成交金额跌35.5%,多市(416区)独立屋销情还算平稳。

  多伦多地产商会(TREB)市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)肯定本年楼价升势将呈波动,去年底豪宅销售已开始下跌,预期本年春天将有进一步指标。交易量下降延续多月以来跌势。不过房地产价格反而持续向上,大多地区的交易平均价格达510,580元,比去年同期的500,249元微升2%。

  柏文二手市场也减少逾20%,多市(416区)住宅价格跌5%,但大多其余地区(905区)则上升3至4%。衡量房价平均成长的MLS综合楼价指数,也比去年同期升3%。协会表示通过CREA电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)2月仅录得5,759宗交易,比2012年2月的6,809宗跌近逾千宗。扣除去年闰月因素交易量仍跌10.5%。

  按揭保险上限100万

  TREB主席汉娜(Ann Hannah)指,独立屋豪宅交易量及销售额都比去年同期下跌,令大多地区的总体楼价上升步伐更为温和;此外按揭借贷规则收紧,贵价房屋的按揭保险上限的100万元限制,以及多市设立土地转让税等,都抑制了豪宅销售。

  不过,住宅销售量若对比上月,则止住双位数跌势仅跌1.3%,竞价战转趋激烈,地产代理对市场「审慎乐观」。满银日前调低五年期定息按揭利率至2.99%,也触发买家新一轮竞购。代理Brian Persaud指,本周收到意想不到大量的楼盘查询。他指物业出现割价求售情况,但业主持观望态度,预料价格降幅不大。




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