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澳洲房产:墨尔本高投资回报的区域分析(上)

作者: 日期:2013-02-26 17:28:03 
近几年墨尔本房价升值迅猛,租房市场仍然供不应求,空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学,移民,旅游为很大的支柱,而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民,因此,越来越多的人到此,渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份,一举两得。那么接下来就让我们了解一下墨尔本高投资回报区域以及相关情况介绍。 墨尔本市中心 1. 墨尔本市中心CBD – 房屋空置率最低的区域 墨尔本的CBD(市中心)正如中国北京的二环以内,是墨尔本最热闹的地方。墨尔本的金融街COLLINS 大街坐落于此,唐人街也与之相邻,各大商场,办公楼错落有致,几个名牌大学例如RMIT(墨尔本皇家理工大学),墨尔本大学(Melbourne University),维多利亚州大学(Victoria University)以及各大培训类学校(TAFE),技校,高中也都围绕着这个面积不大,但是整齐,洁净的市中心。当然,形态各异的高层公寓也是必不可少的一道风景线。墨尔本CBD的公寓大多都在三十层左右,格局以一室一卫两室一卫为住,也有少量的车位。据墨尔本市府的官方报道,墨尔本市中心常住居民有10万零611人(2011年数据),但是每天平均有80.5万的人会到墨尔本市中心工作。每年有超过100万的国际友人到墨尔本市中心旅游。由于很多工作人士,留学生,游客都喜欢住在市中心,生活交通极为方便,因此在市中心的公寓空置率低于1%。尤其是两室的公寓更有很大的市场。因此,如果您想拥有一套高回报的投资公寓,墨尔本CBD里的公寓都将是您最好的选择。 www.bon-top.cn/e/action/ListInfo/ 2. 墨尔本的情人港道克兰DOCKLANDS 座落在墨尔本市中心偏西一点的海港地带道克兰/DOCKLANDS也是一个公寓聚集地。因为在这里,遍布着办公大楼,墨尔本几大公司(NAB/澳大利亚国民银行,ANZ/澳大利亚澳盛银行,Myer,Fujistu,AMP,AXA)的总部都在这里。墨尔本白领每天都穿梭于这里的几条街道。公寓普遍以30多层为主,一室两室三室均有,三室更偏向于自住。交通便利,每条街都有电车,可直达市中心以及各大学。购物也有COSTCO(美国大型连锁超市),DFO(大型折扣免税商场),周围咖啡店和饭店也数不胜数。如果你想拥有个属于白领阶层的时尚公寓,此区域也是个很好的选择。 www.bon-top.cn/e/action/ListInfo/ 闹中有静的墨尔本南区 座落在墨尔本CBD的南面,有很多好的区如Southbank, Albert Park,South Wharf,Middle Park, Port Melbourne等几个区域。他们距离墨尔本CBD距离大多处在1-4公里之内。交通也非常便利,周围都有电车站或者地铁(火车)站,可直接通往CBD或者周边区域。而且墨尔本皇家公园也坐落在此,大片的绿化与老式的建筑,还有静静的湖水和小型的高尔夫球场,给市区的吵杂增添了一份祥和喜悦。此区域的房屋除了南半球最高楼高达88层的尤瑞卡公寓(Eureka Tower)以外,均为十几层的公寓,一室两室三室均有,价格与CBD相似,但是面积普遍要大一些。很多留学生或者白领人士喜欢住在这里,没有CBD那么喧闹,但是生活交通,饮食购物也极为方便,更可拥有花园湖景的视野,无论是买来作为投资还是用来自住,都是一个不错的选择。 www.bon-top.cn/e/action/ListInfo/ 交通便利的墨尔本北区 座落在墨尔本CBD的北面,有很多好的区如North Melbourne, Flemington。他们距离墨尔本CBD距离大多处在1-4公里之内。交通也非常便利,周围都有电车站或者地铁(火车)站,可直接通往CBD或者周边区域。墨尔本皇家医院(Royal Melbourne Hospital/墨尔本最好的医院),墨尔本皇家妇幼医院(Royal Women’s Hospital/墨尔本最好的妇幼医院),墨尔本皇家儿童医院(Royal Childern’s Hospital/墨尔本最好的儿童医院),墨尔本大学,维多利亚大学也座落在这个方向,因此,电车即可通往市中心的学校。还有墨尔本皇家医院,皇家妇女儿童医院也座落在此,还有墨尔本著名的一年一度的跑马节也都是在这个区的跑马场举办。这个区域的公寓也是近几年才开始兴建的,通常的楼高是以矮层为主,售价要比市中心和South Melbourne要便宜一些。因此也是一个租金回报率较高的区域。 www.bon-top.cn/e/action/ListInfo/ 澳洲房产,加拿大房产,美国房产,国外房产海外房产第一品牌 邦拓国际 www.bon-top.cn




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