2018年泰国投资芭提雅区域房价升值分析!

2018-11-27 14:16:32

泰国拥有无数令人赞叹的名胜,独特的风情以及文化,被世人称为“微笑的国度”,既是礼仪之邦,也是逍遥胜地。芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府,印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处,区域面积53.44平方公里,风光绮丽,气候宜人,年平均温度为26摄氏度,以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,是世界著名的度假胜地,也是泰国旅游业的支柱之一。随着芭堤雅房地产的发展,芭堤雅市容市貌亦是日新月异,一派欣欣向荣。K4B邦拓国际

芭提雅海滩K4B邦拓国际

芭提雅房地产投资的优势
自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分,常年爆满,于是乎,为享受这得天独厚的资源,酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%,普通公寓平均价格在每平米1600美金至2500美金,海景公寓价格略贵,为每平米2500美金至3500美金,且泰国公寓多为“拎包入住”,无其他成本,一套公寓出租平均仅需10年便可收回本金。从另一方面讲,泰国公寓为永久产权,只需要中国二线城市的平均价格,便可终生享受高档度假酒店的设施与服务,何乐而不为之。K4B邦拓国际

芭提雅房地产投资选择
降息会造成短暂的“牛市”,那资金是否合适大量投入到股市?我们拿中国举例来说,中国自改革开放以来,资本市场流动性增长惊人,每年均在20%上下,可是大量增长的资本流动性第一去了产业,第二去了房地产,第三去了煤、石油、铁矿等大宗商品,导致股市、债市的投入不够,使得中国股市的收益率多年与活期存款利率基本持平,于是,我们便看到过去几年以来,GDP上涨,企业利润上涨,房价上涨,实业上涨,大宗商品价格上涨,唯有股市基本没有变化。并且,房价上涨,使得资金迅速流入房市,股市就更涨不起来,形成循环。因为中国并不缺钱,各方面的调控政策将使中国长期处在降息的通道上。泰国SET显然从各方面数据来讲都无法与中国相比,虽然它的PE估值与欧美成熟市场相近,然而“皇冠上的钻石”分布不均,一夜暴富的机率是无法预测且与风险系数成正比的,相比较而言房产市场则拥有稳定的“PE”值。另一方面从资本结构来讲,拥有杠杆的金融资产均有贬值的风险,如此看来,价格低廉,且旅游资源丰富的芭提雅公寓项目投资就成了最佳选择。K4B邦拓国际

芭提雅房地产投资形势
由于中国经济的“去产能过剩”过程,经济放缓,人民币停止升值,股市、房产市场均处于尴尬境界之时,海外投资逐渐盛行,中国人去年在美国买了220亿美元的房产,在澳洲买了280亿美元的房产,伦敦由于中国买家过多,这两年房价上涨超过20%,然而,欧美国家房产投资门槛较高,且存在收益率无法冲抵国内贷款利率的风险,而泰国房地产正处发展期,芭提雅乃至整个泰国的房地产平均价格远低于欧美国家,甚至低于部分中国的省会城市,中央商贸区与其他区域的价格比仅为3比1,远低于伦敦,纽约,东京的10比1,发展潜力巨大,无泡沫化现象,且所有公寓物业均为永久产权,无公摊,无使用税,无论是出租,转售,或是自住,性价比都非常高。K4B邦拓国际

申明:凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品,包括文字与图片,未经本网授权不得转载。违反上述声 明者,本站将依法追究法律责任。本站转载自其它媒体的作品,其言论观点和真实性都与本站无关。

Copyright © 2007-20016 邦拓国际 Inc. All rights reserved.粤ICP备11025425号