为什么曼谷房价会一直上涨?

2018-10-31 14:19:29

曼谷作为东南亚之心、泰国的首都,其房产发展潜力更是不言而喻。aPz邦拓国际

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016 年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。aPz邦拓国际

其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。aPz邦拓国际

泰国曼谷aPz邦拓国际

土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。aPz邦拓国际

在2016 年底,17 个公寓项目实际价格都超过了30 万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷的房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。aPz邦拓国际

但除了土地稀缺之外,泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产价格上涨成为必然。aPz邦拓国际

泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。aPz邦拓国际

作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。aPz邦拓国际

泰国地铁路线图aPz邦拓国际

随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧,越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外,“微笑之邦”泰国渐渐成了热门选择。aPz邦拓国际

根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。aPz邦拓国际

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。aPz邦拓国际

同时也大力推动了泰国的基础设施建设,如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通,将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西。aPz邦拓国际

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