国外没有商品房预售?商品房预售影响房价吗?

2018-10-22 09:49:56

商品房预售p9O邦拓国际

对于商品房预售,很多人其实都是习以为常的,但是却不知商品房预售是从1994年开始施行的,在国外是没有这种模式的。p9O邦拓国际

做房地产要面对的一个问题就是资金回流慢,如果没有商品房预售,你会发现,一个房子光是建就短则2到3年,长则5到6年。p9O邦拓国际

这样的情况下,一个房企想要发展可能就要经历50年到100年的周期才能发展壮大,因为你一开始投入资金去建,建好要时间,销售要时间,等到回本、赚钱,怎么也要3年左右。p9O邦拓国际

3年之后,你拿着钱,才能去建新的房子。所以商品房预售制度,一开始是为了缩短房地产企业资金回流的周期,缓解房地产行业的资金困境,加快房地产的发展。p9O邦拓国际

也正是因为这样,众多一线城市才能快速的建好一座座高楼大厦,一年变一个模样,只是到了现在, 商品房预售却变了味道。p9O邦拓国际

最近广州想取消商品房预售制度,这个时候大家才发现,正是因为商品房预售制度,才导致了公摊面积、“精装修”、以次充好等等的现象出现。p9O邦拓国际

如果取消了商品房预售制度,可能大家就不用面对买了才知道质量不好的房子,不用面对因公摊导致面积没那么大的情况,不用面对说是精装修,实则粗略装修了而已。p9O邦拓国际

取消商品房预售制度并不能降低房价,但是可以让房企没那么容易“忽悠”购房者,让购房者可以买到更实惠,值购买价的房子。p9O邦拓国际

国外没有商品房预售,但你会发现美国这样的国家,也并没有法律禁止预售,只是市场的特点,决定了商品房预售不可行。p9O邦拓国际

首先,美国有大量的现房,且房地产一直是供求平衡,甚至供大于求的,所以大家没有那么急着买房,而现房还可以观察房子情况,会更受欢迎。p9O邦拓国际

其实如果不是房价上涨过快,谁愿意买商品预售房?看了房子情况再慢慢选择自己喜欢的,这样的买房才是消费者喜欢的。p9O邦拓国际

另一方面,美国金融市场发达,房地产公司通过信贷就可以获得充足资金,所以对于商品房预售制度,大家是怎么看的呢?欢迎留言评论。p9O邦拓国际


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