加拿大房市进一步放缓,多伦多房价明年涨幅3%

2018-10-16 15:02:35

据路透社周一对房地产市场分析师的调查显示,加拿大房地产市场预计将进一步放缓,即利率上升和更严格的抵押贷款规定将带来房屋销售和房价上涨的放缓。aQI邦拓国际

加拿大房市整体持续放缓,预计多伦多房价明年涨幅3%aQI邦拓国际

路透社对16位分析师进行的调查显示,9月4日至7日的预测中位数预测今年全国房价将上涨1.7%,低于6月份调查的1.9%。这低于今年和2019年的消费物价通胀预期。aQI邦拓国际

明年房价将再次上涨2.1%,与6月预测一致,2020年又上涨2%,低于先前预测的2.5%。aQI邦拓国际

多伦多BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示:“我们将看到所有市场的价格增长都非常温和。我们看到多伦多和温哥华仍在进行调整以适应先前的政策措施和加拿大央行的加息。”aQI邦拓国际

尽管经济表现稳健,但今年年初实施的新规则要求对借款人进行所谓的“压力测试”,这限制了房屋销售和房价的上涨。aQI邦拓国际

监管机构正在努力确保在全球金融危机之后由多年低利率推动的市场软着陆,并引发人们对多伦多和温哥华的住房陷入资产价格泡沫的担忧。aQI邦拓国际

在不利方面,经济环境依然充满风险,贸易紧张可能是区域就业市场最紧迫的近期风险。此外,相对于过去的周期,利率敏感度较高,因此这对需求的影响可能比我们目前预测中的内容更为相关。aQI邦拓国际

分析师对加拿大房地产市场因加息加快而面临的风险大多是乐观的,尽管其中约三分之一的人表示这是“值得关注的”。aQI邦拓国际

加拿大房产aQI邦拓国际

多伦多前景略有改善aQI邦拓国际

该调查发现,在加拿大最大的城市和金融中心多伦多,房价预计将以比此前预期更快的速度增长,明年增长3.0%,而不是6月预测的2.0%。2018年2.0%的预测与6月持平。aQI邦拓国际

Laurentian Bank首席经济学家Sebastien Lavoie指出,大多伦多地区住房市场在B-20调整阶段后恢复上升趋势,反映出被压抑的需求增加。他还提到了新的抵押贷款资格准则。aQI邦拓国际

在温哥华,由于不列颠哥伦比亚省政府采取旨在缓解过热压力的措施,市场需要更长的时间才能找到新的均衡路径。到目前为止,该计划运作良好。aQI邦拓国际

今年温哥华的平均房价预计将上涨1.8%,不到此前预测的5.5%的一半。2019年温哥华的预测从3.4%上调至1.7%。aQI邦拓国际

当被要求对住房的可负担性进行1到10分(其中10分表示非常昂贵)的评估时,分析师将全国市场定为6分,多伦多分为8分,温哥华分为9分。这与6月的调查没有变化。aQI邦拓国际

由于房屋升值可能进一步减速,房地产建设预计将在今年晚些时候稳定下来。预计第三季度房屋开工率为210,000套,低于先前预测的213,100套。预计明年第二季度它们将进一步放缓至207,000套年化单位,并在2019年底保持在该水平附近。aQI邦拓国际

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