谣言终结者:明年澳洲房价暴跌40%?

2018-09-28 10:21:44

上周,又有所谓的专家在澳洲媒体向大家发出警告说:“明年澳大利亚房价将暴跌40%”。 dkN邦拓国际

对于房主和投资者来说,这无疑是一个可怕的消息。但是,这样博人眼球的消息真的靠谱吗?dkN邦拓国际

不好意思,被这种的消息吸引了眼球的朋友们可以散了,因为这些说法都是无稽之谈。 dkN邦拓国际

在上周的《60分钟》节目里,多位澳洲权威地产投资专家纷纷辟谣,不少专家更是发声斥责这种说法的糟糕。 dkN邦拓国际

其中,独立智库格拉顿研究院(Grattan Institute)的研究员Brendan Coates表示,尽管任何事情都可能发生,但“未来12个月里房价跌40%,这就有点扯了”。dkN邦拓国际

而对于“纵横”各类新闻报道多年的我们来说,也早已深谙了只有听起来“吓唬人”才更容易引起关注的道理,不是吗? dkN邦拓国际

澳洲房价dkN邦拓国际

其实,这也已经不是第一次有人预测房产末日了。dkN邦拓国际

比方说,两年前,一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%,但这并没有发生。 dkN邦拓国际

10年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩(Steve Keen)曾预计,在12个月内房价将会猛跌40%,并且基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。结果,他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。dkN邦拓国际

同时,他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了,只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),并且全程穿着一件T恤,上面写着“我是无可救药地错了”。 dkN邦拓国际

悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,这些人的论调却从来都未曾站住脚。dkN邦拓国际

单单下面这5个理由也足以证明,为什么未来澳大利亚房价剧跌的情况不会发生!dkN邦拓国际

1.利率很低 dkN邦拓国际

如果住房贷款变得承担不起,借款人别无选择,只能出售房屋,房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平,如果事情变得太复杂,澳储行可以进一步削减利率。 dkN邦拓国际

2.失业率很低 dkN邦拓国际

当许多人们失去工作,越来越多人负担不起抵押贷款,就很容易会处于崩溃的边缘。而目前,澳大利亚的失业率为5.3%,经济学家预计短期内失业率都不会上升。 dkN邦拓国际

3.供给和需求 dkN邦拓国际

如果出现严重的供过于求,房价将会暴跌,但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。 dkN邦拓国际

4.不同的贷款类型 dkN邦拓国际

在澳大利亚,如果你付不起抵押贷款,银行就会拿走你的房子。在美国这个国家似乎有许多悲观主义者,许多业主可以简单地把钥匙交还给银行,而银行则承担债务,这才助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。 dkN邦拓国际

5.澳大利亚的银行还在放贷 dkN邦拓国际

虽然银行最近变得更加严格,要求提供更多的收入数据,但是各类住房贷款的审批仍在稳步的增长着。虽说客户需要越过更多的障碍,但银行这些作法可能只是为了要谨慎。dkN邦拓国际

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