泰国房地产与土地税注意事项

2018-09-12 14:36:11

通常人们在购买房地产时,税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后,业主可能会被高额税单震惊了。mWa邦拓国际

在泰国购买或者出售房地产时,买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的,所以其价值远低于实际市场价值。mWa邦拓国际

泰国房产税mWa邦拓国际

转让费
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转让费基于房地产的官方价值,买卖双方在协议的基础上,买卖双方各承担一半税赋。mWa邦拓国际

租赁登记费mWa邦拓国际

租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额,通常由买卖双方各承担一半。mWa邦拓国际

特别营业税mWa邦拓国际

如法人或个人所持有房地产不超过五年的,需支付特别营业税,以官方评估价与租约价中的高者来计算。mWa邦拓国际

如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途,并能提供一年以上的在户籍证明,获得豁免特别营业税。mWa邦拓国际

印花税mWa邦拓国际

如特别营业税不适用,需支付印花税,以官方评估价与租约价中的高者来计算。mWa邦拓国际

代扣税mWa邦拓国际

如卖方为法人,将收取1%的代扣税,以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人,则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减,并以个人所得税的基础收取税款。mWa邦拓国际

不动产业主的财产税mWa邦拓国际

不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意:mWa邦拓国际

土地税mWa邦拓国际

如土地作为个人住宅用途,每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有,土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而,很少税单寄给业主,也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。mWa邦拓国际

房地产使用税(ภาษีโรงเรือน)mWa邦拓国际

房地产使用税只适用于工商业用途或者出租的不动产物业。将征收实际或者官方评估租赁价值的总额的12.5%。这项税赋往往被刚来泰国的投资者忽略或不知其存在。mWa邦拓国际

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