布里斯班房产投资为何如此火爆?

2018-08-01 09:45:52

随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的房产投资者关注。今天,就来和大家聊聊众人为何投资布里斯班房产。gHP邦拓国际


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1、一个人口快速增长的城市
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布里斯班以每年增加6万人口的速度成为澳大利亚人口增长快速的城市之一。昆士兰州政府预计,布里斯本的人口预计在2031年将达到460万,是现在240万人口的两倍,人口增加对住房有着极大需求。新增人口主要来源于州际人口迁移,迁移的主导因素则是新州(NSW) 和维州 (VIC) 的房屋价格达到了普通工薪较高的水平。昆州也是两个4年内州际人口正增长的区域之一,平均每年迁入人口20,000人。由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房产市场整体价值稳中有升,机会较多,是作为置业不错的选择。gHP邦拓国际

2、房价相对于悉尼和墨尔本较低,租售比较高gHP邦拓国际

布里斯班位于的房产中位价处于55万左右,不到悉尼的1/2,在过去20年的记录里,悉尼的房价高出布里斯班一截。现今较低的房价,也正说明了布里斯班房价有更高的成长空间。布里斯班的别墅中位价目前属于首府城市相对低价位,空置率较低,出租回报率也高于平均市场数据,较符合置业选择标准。gHP邦拓国际

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3、低税费持有及置业成本
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澳洲置业对比其他欧美国家,具有无物业税和遗产税等优势,持有成本已相对较低,具体选择澳洲置业,在布里斯班所在昆士兰州,相比于新南威尔士州(悉尼)和维多利亚州(墨尔本),布里斯班所在的昆士兰州的购置及持有成本较低。购置印花税上,昆士兰州的购置成本均低于悉尼及墨尔本。gHP邦拓国际

而后期持有成本上,例如:布里斯班土地税物业价格在60万澳币以内,无需交纳每年的土地税。如果大小的物业在悉尼和墨尔本则分别交纳约756澳币每年和约9805澳币每年的土地税。gHP邦拓国际

4、兴旺的旅游业,美好阳光空气,度假养老的置业选择gHP邦拓国际

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军,每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城,距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。两个新建的娱乐中心(Casino) 和庞大额基础设施建设,将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。近年来,中国成为昆士兰州大的贸易伙伴。据悉仅2015年一年,中国游客就高达旅游热潮中的32%。随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。例如广州直航飞行至布里斯班航班飞行时间约9小时,轻松享受阳光假期。gHP邦拓国际

5、留学置业需求的性价比之选gHP邦拓国际

布里斯班拥有众多的高校,例如昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学、邦德大学、中央昆士兰大学、南昆士兰大学等众多知名高校,是澳洲的留学热门目的地之一。与其支付租金,置业物业也是一个不错的以房养学的选择。gHP邦拓国际

随着城市规模扩大,再加上快速稳定的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房产市场整体是健康的,机会较多,作为长期的不二选择。gHP邦拓国际


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