中国人买泰国房产如何贷款

2018-04-24 14:25:52

泰国房产拥有永久性产权,外国人也可以购买,房产持有成本低,无物业税遗产税,且购房程序简便,税费极低;泰国房产0公摊面积,基本上都是海景房,风景极佳,全屋精致装修、拎包即住,不管是单纯地追求投资回报率,还是全权委托给中介平台用于收租金,抑或是作为自己海外度假屋,都是非常不错的选择。n8O邦拓国际

现在购买泰国房产的国人越来越多,购置泰国房产如何贷款?目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,新加坡大华银行也可以给国人提供贷款业务。如何贷款?下面以泰国工商银行为例:n8O邦拓国际

一、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况n8O邦拓国际

产品特点:n8O邦拓国际

贷款和还款币种:新加坡币n8O邦拓国际

贷款成数:原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%n8O邦拓国际

贷款期限:一般为10年n8O邦拓国际

申请资格:n8O邦拓国际

非泰国居民,年龄21-65岁n8O邦拓国际

申请人年龄加贷款期限不超过65年n8O邦拓国际

信用良好n8O邦拓国际

房产要求:n8O邦拓国际

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓),位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。n8O邦拓国际

贷款利息:第一年5.25%(固定);第二年5.75%(固定);第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)n8O邦拓国际

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二、办理流程 n8O邦拓国际

申请阶段:n8O邦拓国际

提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料n8O邦拓国际

贷款申请通过后:n8O邦拓国际

签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用n8O邦拓国际

到土地局办理过户及抵押手续:n8O邦拓国际

工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款n8O邦拓国际

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三、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)n8O邦拓国际

1.准备首付款n8O邦拓国际

在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便n8O邦拓国际

2.通过以下方式汇款至工行泰国账户n8O邦拓国际

工行速汇。在国内工行办理,速度快、费用低,每人每年5万美元购汇限额。n8O邦拓国际

普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理,范围广,但速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。n8O邦拓国际

工行广东分行(深圳除外)。可办理人民币个人跨境汇款,汇款无需转 换为美元,减少汇率损失,每人每年30万人民币限额。n8O邦拓国际

3.工行泰国收款后开立“结汇单”n8O邦拓国际

“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。n8O邦拓国际

4.从国内还款n8O邦拓国际

如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。n8O邦拓国际

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