海外房产有公摊吗?

2018-03-13 16:02:42

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我们大家都知道在国内买房子是要算上公摊面积的,而中国房产面积与国外房产面积的对比是什么样子的呢?首先,就要介绍一下“公摊”这个概念。公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套房产的建筑面积。国内的公摊对房地产商,物业公司是非常有利的,而相反的对于业主只能自认倒霉白白付公摊的钱。phl邦拓国际

美国澳洲以及欧洲一般都是套内面积来计算房价,比如澳洲的公寓是一百平方米,房屋总价是100万人民币一平米就是一万元。如果在国内买一套100平米的房产花费也是100万,一平米也是一万人民币,但是国内这套房的使用面积其实只有70平方米因为有30平方的面积属于公摊,这样看来国内的这套房的价格实际就是13000每平米。phl邦拓国际

其实业主是可以自己测量室内面积的,测量起来也是很简单的。但是,公摊面积可不光光是楼梯和过道的,还包括电梯电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算,这些面积可都是要计算在公摊面积里的。phl邦拓国际

国内买房不只是要算入公摊面积而且交房时大部分都是毛坯房,不同的是欧美国家是没有毛坯房这个概念的,也就是说欧美新房的基础设备和装修交房时都是已经完成的,可以直接入住的,等同于国内的精装修房产。而且,装修标准业主都是可以自己定制的。所以,在国内买房需要交多余的公摊面积而且还要算上装修成本。phl邦拓国际

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