海外买房投资租金回报率怎么计算?

2018-03-07 14:02:35

许多人选择在国外买房子,但是什么是租金回报率?租金回报率是指月租金收入与房价之比。租金回报率衡量生产投资回报率。例如在房地产投资方面,租金回报率是衡量房产价值是否值得,是否值得投资的一个重要指标,因为房价可能是水和泡沫,租金不会泡沫,是市场的真正需求。hbM邦拓国际

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投资就是为了有收益,一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法,主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢?hbM邦拓国际

01 回报率分析法hbM邦拓国际

公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。hbM邦拓国际

02 租金回报率法hbM邦拓国际

公式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)hbM邦拓国际

03 IRR法(内部收益率法)hbM邦拓国际

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。hbM邦拓国际

04 租金收入比在国际hbM邦拓国际

租金回报率比较根据国际一般租金比率(即月租金与住房价格的比率)来衡量住房投资的价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。比例意味着如果房屋租赁按照现在的租金,200个月到300个月来收回房价,买房子是划算的。最低的租金回报率也应该在5%以上。hbM邦拓国际

调查发现,在112座城市中,只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的,回报只有3%左右。hbM邦拓国际

05 租金收入比在国内hbM邦拓国际

国内租金回报率。原因是房价上涨的速度远快于租金上涨的速度。根据研究数据,从2004年到2008年,中国房屋价格上涨了60%至100%,而租金涨幅只有2%。上海已经偏离了这个价值很长一段时间。按照国际标准,目前上海的价格是合理价格的两倍多。虽然现在的价格已经远远超过了合理的价值,但房地产行业仍然怀疑价格是否会下跌。hbM邦拓国际

根据高力国际当日发布的最新研究报告,近几年来,一线城市房地产市场低迷,在繁荣和轻商两市均处于低位。因此,持续的低租金收益实际反映了投资者风险溢价的下降,而不是价格下行压力。hbM邦拓国际

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