中国留学生成加拿大房产海外买家主力

2018-03-06 15:38:52

据权威报告显示,外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势,尤其是在多伦多和温哥华。并且报告显示25岁以下的海外买家表现更加活跃。CkV邦拓国际

加拿大房贷及住房公司(CMHC)的报告显示,在2014年至2016年间,加拿大5大房市中,温哥华抵押贷款中的非永久居民比例,从3.3%升至3.9%;多伦多从2.0%升至2.7%;蒙特利尔从1.6%升至1.9%;温尼伯从2.8%升至2.9%;只有卡尔加里下降,从2.5%降至2.4%。25岁以下获得房贷的非永久居民比例,2016年在多伦多和温哥华高达10%。CkV邦拓国际

按报告的定义,非永久居民指的是国际留学生、外国劳工、境内难民申请人或以人道理由获得工签的人。也就是说,这些25岁以下的外籍人士,基本就是留学生。CkV邦拓国际


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中国留学生成购房主力CkV邦拓国际

CMHC称指出,中国留学生是加拿大非永久居民购房的主力。CkV邦拓国际

CMHC称,这些非永久性居民的数量,从2003年的39.3万增加到2015年的75.9万人;国际留学生的数量,则从2006年的18.1万增加到2015年的35.3万人。CkV邦拓国际

多伦多资深地产经纪莫基宁称,留学生买房确实更活跃。中国大陆的房市有较多不稳定因素,中国人想在海外投资,以便分散风险。CkV邦拓国际

他说,多伦多有很多来自中国的留学生,他们需要居所。有条件的父母会觉得,读书4年租房住,不如买一套公寓给孩子住划算。CkV邦拓国际

而且,那时候外国买家获得房贷很容易,只要有能力给35%的首付就行。银行可能会要求申请人提供海外收入证明,但要求很松,甚至一份中文的雇主信也可以,不用翻译成英文,也不用公证。CkV邦拓国际

这导致"他们买房的热情很高"。CkV邦拓国际

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公寓的机会最大CkV邦拓国际

加拿大资深房产经纪人表示,海外买家一般会选择投资楼花。尤其是市中心的高层公寓,交货期比较长,要4、5年。买楼花时只是交定金,不涉及那15%的税,近期公寓市道好,一直在上升,买家可以在公寓交货前把合同转手赚钱。CkV邦拓国际

如果5年后成功移民,或获得工签,也可以自己买下公寓,不要交15%的税。CkV邦拓国际

多伦多房价快速上升时,主要是由独立屋等矮房型带动,公寓价上升乏力。去年4月实施外国买家税后,带动房价下跌的是独立屋,公寓却因此获得上升动力,并成为后来带动房市回暖的主力。CkV邦拓国际

多伦多房市今年1月所有矮房型的平均房价都比去年同期下降,公寓价却上升了14.6%。多伦多地产局2月6日发布的报告称,该地区平均房价,主要是由公寓市场支撑。CkV邦拓国际

公寓不但相对便宜,最关键的是租金最近涨的很快,投资回报率好。前几个月中,他有几个华人移民客户决定投资买公寓。公寓买到手后,发现租金比前一年涨了超过20%。CkV邦拓国际

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