泰国曼谷房产投资选择那些地段

2018-03-05 15:33:27

泰国房产投资地段那些事儿共两篇,一篇咱们讲讲曼谷,一篇咱们讲芭堤雅。这两篇文章是地段儿分析的进阶篇。nsR邦拓国际

我们不再将曼谷地图分成块一一讲述。我们仅谈谈,目前曼谷投资比较热门的三个区域。Bang Sue、Rama9和Late Sukhumvit。这三个区域,目前房价也就是中心隆皮尼、素坤逸核心区、暹罗广场周边、沙吞/是隆这些地方的30%-50%。而且这三个区域目前极具发展潜力。nsR邦拓国际

1.Bang Sue区nsR邦拓国际

BangSue这块区域,将作为曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽,地缘优势非常突出,该地块的商业开发价值将随着泰国大基建项目的不断推进而增长,该区域的房地产也正在积极开发。nsR邦拓国际

Bangsue区将是中泰高铁的曼谷总站区,将作为东盟的交通和商业枢纽的最佳选择。泰国政府即将打造一个Bang Sue CBD商圈该商圈是一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区,该项目由泰国铁道部、各轨道交通运输公司合力打造,总占地约2325莱(折5580亩),计划建成后容纳200万人。nsR邦拓国际

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A区:智能商务办公区。35亩,将成为领先的酒店、现代商业中心,为游客和商业提供食品广场。nsR邦拓国际

B区:中央车站(Bangsue Central station)购物中心区。计划成为东盟零售和批发服务的“最新商业区”的土地。nsR邦拓国际

C区:智能住宅区。105号土地将重点建成为公寓住宅区,工作生活区。nsR邦拓国际

D区:中心花园。87.5公顷土地将成为运输中心和转运点!nsR邦拓国际

且目前该区域也算是曼谷北部的交通枢纽区nsR邦拓国际

曼谷地铁线路nsR邦拓国际

目前连接的轨道交通包括:蓝色MRT 线(运营中)、浅绿色Sukhumvit 线(运管中)、廊曼机场线(在建)、中泰高铁线。nsR邦拓国际

2.Rama9区nsR邦拓国际

传统曼谷老CBD,是从Siam(暹罗站)到Asok(阿索克站),沿着空铁两侧发展。沿线汇集了高端酒店、写字楼、精品住宅、高端购物中心,是曼谷市区最为繁华的地段。目前的老城区域已经面临极度饱和,腹地不敷使用,办公室非常稀缺,空置率已来到新低,办公室租金行情,每年看涨。因此新兴的区域正面临急迫的需求,新CBD Rama 9应运而出。新CBD是以G-Land Rama 9为核心,沿地铁MRT两侧,聚集了大量世界500强企业、地区龙头公司总部、高级商场、5星级酒店。华为东南亚研发中心、联合利华东南亚总部、正大集团电信公司总部、及中国大使馆都在RAMA 9地铁站两侧。从交通而言,Rama 9同样是一个很重要的通往其他市中心位置。例如Asok、Sukhumvit及Sathorn 的重要交通节点,这里靠近Sirirat - Rama 9高速公路,靠近出城的快速路,可以很快到达机场。nsR邦拓国际

在rama 9新建起的最地标性的摩天大楼“Super Tower——超级大楼”,超级大楼项目作为东盟 (ASEAN) 最高大楼和全球前10大摩天大楼之一,将高达615米,待落成后将被定位为东盟的新经济中心,并将与台北101,香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。nsR邦拓国际

3.Late Sukhumvit区nsR邦拓国际

最美好的曼谷在Sukhumivt。稍微了解点儿泰国房产的人都知道这句话。今天我们重点讲的不是大家常说的曼谷Sukhumivt的前半段。而是late Sukhumivit 素坤逸后半段。后半段的开始于On nut结束于Bearing。重点介绍这个区域的理由其实很简单。这快地方升值潜力很大。且价格公寓价格在10万泰铢-15万泰铢不等。这个区域的城市配套也相对成熟。nsR邦拓国际

素坤逸Sukhumvit大道作为曼谷的中轴主干道,与轻轨BTS一号Sukhumvit线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘地铁MRT一号线、轻轨BTS二号线和机场快线SRT-CITY线路。拥有Sukhumvit,就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路,拥有了全曼谷最便捷的交通配套。素坤逸Sukhumvit不仅是曼谷交通中轴,更串联了全曼谷最优质的配套资源。曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在Sukhumvit。即便你住在Sukhumvit的后半段,你也依旧可以通过乘坐BTS更加方便的享受这些配套。所以很多在曼谷工作的中收入人群会选择在此区域内置业或租房。此外这里还在兴建一些大型经济综合体:曼谷国际貿易展览中心2期以及将被建设为曼谷东部中心的Bangkok Mall (曼谷购物中心)等项目。现在的Ekkamai长途汽车站也将搬到该区域的Udomsuk。同时新的机场轨道交通也将从Udomsuk站换乘。nsR邦拓国际

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