1月美国新房市场报告:新房销售量持续下降,住房开工率创新高

2018-03-01 17:26:21

若是对美国房产市场有所关注,在过去的一年里,对于房源紧缺、供不应求、房价上涨等必然不会陌生。持续火热的美国房产市场让处在观望状态的华人投资者喜忧参半,既乐于近几年的房价高涨幅,又担心买在高位。但事实上,无论是哪一个行业,仅仅建立于市场表象的判断,无论是激进派还是保守派,都无法正确的解读风险。k4z邦拓国际

了解美国房地产市场,除了房价趋势,新房数据同样是不容忽视的房地产指标。新房数据从建筑开始到销售,可以分为美国建筑许可证,房屋开工率,新房销售。房88的美国房产分析专家将依次对这些数据信息进行解读。k4z邦拓国际

【房产开发商信心十足,建筑许可证新增7万张】k4z邦拓国际

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据美国商务部的统计数据显示,自2017年10月起,美国建筑许可证的数量呈现持续下降趋势,直到2018年1月增长了约7万建筑许可证,总数较上个月涨幅5.9%,达到近十年以来最高点。其中比2009年3月的最低点51.3万,增加了86.4万。k4z邦拓国际

建筑许可证数量创十年新高显示,作为美国房产市场中重要的参与者之一,房产建筑商仍然看好目前的房产市场,并且信心十足。虽然美国房价逐步走高,甚至有部分地区房价追平乃至超过房产泡沫时期的房价,但是美国的经济市场目前仍然表现出良好的发展势头,并且美联储的多次加息以及川普税改对海外资金的引流将会为美国经济市场的平稳发展提供有力的支持。k4z邦拓国际

在经济运转良好的背景下,房地产市场虽然受到高房价、高贷款利率的影响,但在房屋长期供不应求的关系下,在一段时间内房价仍有上涨的空间。k4z邦拓国际

【住房开工率创2016年以来新高,环比增长9.7%】k4z邦拓国际

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据美国商务部的统计数据显示,2018年1月美国房屋开工率环比增长9.7%,超过市场预期3.4%,达到2016年10月以来的最高点。k4z邦拓国际

由于受到土地稀缺的限制,其中多户住宅的开工率大幅度上涨19.7%,开工数量达到43.1万,单户家庭的开工率略有上涨3.7%,至87.7万。开工率主要上涨地区为东北部地区和西部地区,涨幅分别达到45.5%以及10.7%。k4z邦拓国际

开工率的大幅度增长和建筑许可证相似,可以表示目前房产建筑商对于房产市场的信心。多户住宅的开工率大增也表示随着土地开发成本上升,房产建筑商更加偏向于在热门置业地区新建公寓和联排别墅。这两类房产类型也可以减少购房者的置业成本,西雅图贝尔维尤的One 88公寓项目(点击阅读)以及旧金山湾区森尼韦尔的The Vale联排别墅项目(点击阅读)就是很好的例子。多户住宅开工率上涨也是解决如今热门地区房源供不应求现状的有效办法之一。k4z邦拓国际

而东北部地区和西部地区的开工率上涨主要是和热门置业地区的分布有关,目前美国房产的热门区域主要集中在西海岸的西雅图、洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等,东海岸北边的波士顿、纽约等,同时也是房屋供不应求问题最为严峻的区域。k4z邦拓国际

因此,由于供求关系影响,导致这些区域的房价涨幅巨大,吸引建筑开发商购地造房。但事实上,由于土地资源有限,新建房仍然无法满足当地的需求,在西雅图购置新房需要抽签,在湾区需要排号,这表示在热门地段新房的建设目前仍然处于杯水车薪,无法满足购房者的需求。k4z邦拓国际

【新房销售连续下降,1月下降幅度达7.8%】k4z邦拓国际

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据美国商务部的统计数据显示,美国的新房销售继2017年12月下降后,呈现颓势。2018年1月新房销售环比再次下降7.8%,至59.3万套。其中,美国南部和东北部的销售额皆呈现下降趋势,分别下降14.2%和33.3%。与此相比,西部地区的新房销售额仍然上涨1%,至19.3万套。k4z邦拓国际

新房销售的发展趋势和建筑许可证以及住房开工率屡创新高的趋势恰好相反。按照最新的销售速度,目前市场上的新房库存已经达到6.1个月的供给量,达到自2014年7月以来的最高值,首次处在6-7个月间的供需健康平衡。这主要是受到房价上涨、贷款利率提高以及房主税收减免政策的修订等多方面所带来的影响。k4z邦拓国际

与二手房相比,新房的房价会更加昂贵,2018年1月全美新建住宅的中位价格上涨至32.3万美元,与去年相比同期上涨了2.5%,逐渐超出了购房者的财务预期,市场上房产的价格上限逐渐趋于饱和。截至目前,全30年期固定抵押贷款利率已上涨至平均4.40%,达到2014年4月以来的最高水平,高额的贷款利率引起购房成本的增加。贷款抵押利率持续上涨以及税收减免金额限制(点击阅读),迫使购房者由于个人负担增加从而停止购房行为。k4z邦拓国际

【一月新房销售报告总结】k4z邦拓国际

1.美国房地产市场正处于市场自主调节的阶段,房价上涨的趋势将逐渐稳定。k4z邦拓国际

自2012年以来,美国的房地产市场逐渐火热,尤其是近几年房价上涨幅度非常快。多数热门置业城市,甚至已经追平乃至超过房产泡沫时期的房价,购房负担成本增加。同时,收入的增长以及观念的变化,使得年轻一代的购房需求日益增加。在购房需求增长和房屋负担成本提高的相互影响下,美国房价将逐渐向低幅度,长时间的上涨趋势发展。k4z邦拓国际

2.住房建筑商对房地产市场依然保持充足的信心。k4z邦拓国际

他们更加看好未来半年或销售预期,而非目前的客户情况,新增的开工量就是最好的证明。即是是现在,新房的储备量仍然远低于房产泡沫时期的高峰期。在美国热门置业地区,土地资源短缺的大背景下,随着新增人口购房需求的增加,供求失衡的情况会更为严峻,新房的销售量也将取决于建设量而非市场情况。哪怕是销售量大跌的1月,美国西部的新房销售量仍然在增长。随着美国经济的高速发展,全美人均收入的上涨,美国房价不断提升,而房产的严重短缺将为美国房价提供超过天花板的可能性。k4z邦拓国际


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