EEC能让芭提雅成为下一个深圳特区吗?

2018-02-07 17:48:23

2017年,泰国政府的EEC政策委员会批准了价值近7000亿泰铢的基础设施建设项目,包括高速铁路、机场、扩建深海港口,以及工业园区建设。其中,最为引人注目的就是芭提雅乌塔堡国际机场的新升级,它将成为媲美曼谷素旺纳普机场的泰国主要航空枢纽,并以“一个机场,两项任务”为理念,带动泰国更广阔区域内的经济发展。除此之外,机场高铁、深海港口等基础设施的建设,也将使EEC区域的“外来人口红利”更为凸现。L5J邦拓国际

EEC经济走廊上最受瞩目的城市非“东方夏威夷”芭提雅莫属。芭提雅是一座世界级的热门旅游城市,也是泰国政府EEC战略下重点打造的区域性增长极城市。依托EEC建设,芭提雅的4大核心功能将升级,包括基础设施、旅游集散、城市建设和商业中心,未来芭提雅将成为全东南亚极具竞争力的旅游中心和贸易中心。
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▲东方夏威夷海岸风光L5J邦拓国际

芭提雅前期基建项目涵盖了海陆空三大方面,将全面升级芭提雅的交通网络和城市建设。其中芭提雅的乌塔堡机场将升级为国际大机场,媲美曼谷素那万普机场。机场高铁将无缝对接各大机场之间的交通,预计2019至2020年建成投入使用,届时曼谷到芭提雅的车程将缩短至45分钟。在EEC的战略规划下,芭提雅有望被打造为区域性商业中心和外企的泰国总部,成为下一个“深圳特区”。L5J邦拓国际

芭堤雅的房价涨幅甚至超过曼谷,达到年10%的高预计涨幅,租金收益率更是高达8%~11%,优势地段的房产可高达15%!芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,房屋租赁市场大都面向外国游客——他们有支付较高租金的经济实力。此外,芭提雅在城市基础设施上投入巨资, 今年到曼谷机场的高铁轻轨即将完工,高铁沿线地区的房价涨势无需多言。因而,多家泰国本地房产研究机构预测:未来几年内,芭提雅房价将上涨30%以上。L5J邦拓国际

涨幅高,房子却不贵。芭提雅公寓项目的总价大致在50-100万之间,热门区域的价格维持在1.5~2万元/平米。不仅是永久产权,芭提雅房产所计算的面积都是使用面积,十分实惠。在全球旅游地产市场愈发热门的今天,芭提雅的房屋价格还维持在较低的位置,现在正是购入好时机。L5J邦拓国际

芭提雅公寓均价涨幅L5J邦拓国际

▲2010~2016芭提雅公寓均价涨幅 来源:Knight FrankL5J邦拓国际

莱坊(Knight Frank)针对泰国房地产的研究,展示了2010-2016年间的芭提雅公寓均价走势。如上图所示,一线海景房的房屋均价和房价涨幅都是最高的, 2016年达到了12万泰铢/平,约为人民币2.4万/平,基本持平国内二线城市的房屋均价。而就不同区域的供应量而言,Central Pattya区域占比最低,仅为2%,中天海滩为老牌的海景房集中区域,达到了37%。2%的供应量体现了Central Pattya区域房产的稀缺性,投资这里的房产自然不愁涨,不愁租。L5J邦拓国际

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