2018澳大利亚房产市场前瞻及货币政策预测

2018-01-02 14:40:16

2017年结束的钟声即将敲响,经济学家们又开始忙碌着对接下来一年(2018年)的经济形势做出预测。本文接下来将重点阐述2018年的澳洲房产市场走势,以及澳储行(RBA)的货币政策动向。pbB邦拓国际

2017年,澳洲住房市场趋势发生明显变化。越来越多的证据表明澳洲房产市场增速开始出现放缓。据预计,2018年澳洲房产市场放缓仍将持续。但是目前尚无有关房产市场泡沫破灭和房价大跌的明显迹象。pbB邦拓国际

过去一年,澳洲首府城市中珀斯和达尔文房价持续录得下跌,悉尼和阿德莱德住房市场下跌迹象则开始显现。这种趋势有望在2018年持续。pbB邦拓国际

就墨尔本而言,过去几个月内,当地房价大体保持稳定。但是据预计,在2018年年初,墨尔本或跟随北部地区步伐,房价开始出现下跌。pbB邦拓国际

鉴于悉尼和墨尔本在澳洲房产市场中占有重要地位,悉尼和墨尔本两地房价的下跌会拖累澳洲整个房产市场表现。pbB邦拓国际

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但是,这种下跌在很大几率上属于“软着陆”。在很多市场人士看来,澳洲房产市场之所以可以出现软着陆,澳洲审慎监管局(APRA)出台的各种举措不可或缺。pbB邦拓国际

在澳洲过去几年的房价快速上涨过程中,澳储行(RBA)执行的低利率政策是一个重要诱因。当低利率所导致的不良反应开始显现时,APRA的宏观审慎政策似乎开始奏效。pbB邦拓国际

从目前公布的数据来看,澳洲各大银行收紧了贷款申请的审查,只付息贷款得到有效控制,投资型贷款增速也受到了一定的制约。pbB邦拓国际

与此同时,过去几个月内,房产拍卖清空率出现明显下降。这表明房产卖家定价与市场预期不匹配,从而导致很多房产出现流拍现象。pbB邦拓国际

根据澳洲权威房产研究机构CoreLogic的预测,鉴于监管机构密切关注信贷市场的任何回升迹象,明年信贷将进一步收紧,澳洲房产市场或将出现进一步放缓。pbB邦拓国际

关于加息,CoreLogic和很多市场专家的看法保持一致,即2018年澳储行不会进行加息操作。鉴于短期内通胀和工资增长率前景不明,很多市场分析人士甚至认为澳储行在2019年上半年都不会进行加息操作。值得一提的是,澳储行在12月份公布的年终财政展望报告中下调了工资增长率的预期。pbB邦拓国际

金融市场pbB邦拓国际

就整个金融市场而言,2018年认为澳储行加息(1.5%升至1.75%)和不加息的概率为50:50。例如,澳大利亚国民银行(NBA)经济学家认为澳储行会在明年年中和年末加息两次。与此相反,西太银行(Westpac)则认为2018年澳储行不会进行加息操作。安保资本Shane Oliver则保持折中的观点,即要加息也会在2018年年底。pbB邦拓国际

德意志银行(Deutsche Bank)经济学家Adam Boyton则表示在短期内利率不会有任何变化。他表示,虽然经济形势或将逐步出现好转,但是受工资增长率停滞不前影响,家庭收入和支出受制明显。澳储行进行加息操作前势必需要看到居民收入有所改善的迹象。pbB邦拓国际

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