澳大利亚出台住房空置税

2017-12-28 17:34:37

最近几年,中国富豪在澳大利亚的种种买房行径,不断刺激着澳洲民众脆弱的神经。KO3邦拓国际

中国富豪购买澳洲房产KO3邦拓国际

大量中国富豪和炒房团的进进出出,不但推高了澳洲的房价,还带来了一个新问题——空置房。KO3邦拓国际

现在,忍无可忍的政府终于出手了!KO3邦拓国际

澳洲房屋空置税来了KO3邦拓国际

据澳洲新闻网消息,今年11月,澳大利亚联邦国会通过了一项法案,规定澳大利亚税务局(ATO)有权对空置房产的外国投资者处以高达5500澳元/年的罚款,并且如果他们没有提交表格,他们还将被最高处以52500刀澳元的罚款。KO3邦拓国际

总计5.8万刀澳元,约合人民币30万元。KO3邦拓国际

与此同时,维州政府将从1月1日起征收空置住宅土地税,16个市府地区的业主可能面临相当于其房产价值1%的罚款。KO3邦拓国际

澳洲公寓KO3邦拓国际

▲看到好房子没人住的现象,悉尼人会举报吗?KO3邦拓国际

2016年,澳大利亚有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被发现是无人居住的,总共为1,089,165套,相比之下,五年前的空置住宅比例是10.7%。KO3邦拓国际

在墨尔本和悉尼,空置的房产数量分别增加了19%和15%。KO3邦拓国际

澳洲税局的一位发言人表示,获海外投资评估许可的海外买家,将要每年上报一次空置税,目前,这项税系在制定中,它包括网上申报程序和支付系统。KO3邦拓国际

Property Tax Specialists首席顾问舒克里·芭芭拉(Shukri Barbara)表示,目前尚不清楚这项政策将如何实施,但“ATO在数据匹配方面的人工智能能力绝对很出色”。KO3邦拓国际

该发言人表示,ATO将通过“FIRB申请审批程序、土地所有权信息、社区推荐、来自各州和联邦机构的信息,以及现有的数据匹配流程,来确定外国投资者的身份”。KO3邦拓国际

Barbara还说,空置税上,如果业主上交了错误的,或误导性声明,那么将涉及刑事制裁。KO3邦拓国际

中国买房让澳洲民怨四起KO3邦拓国际

澳洲政府如此雷厉风行,不是没有原因。KO3邦拓国际

现在,澳洲投机性空置房以及随之而来的房价暴涨现象已经引起了民愤。KO3邦拓国际

近年来,随着海外投资者的涌入,澳大利亚的房价房价收入比不断上升,现在已经上升到了辛辛苦苦工作20年才能买得起房的地步。KO3邦拓国际

要知道,就在4年前这个数字才13年,20年前的数字是6年。KO3邦拓国际

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上图:蓝线为房价收入比(来源:UBS)KO3邦拓国际

澳洲海外投资客中,占比最多的是华人KO3邦拓国际

据澳大利亚财政部发布的数据显示,2010年年中,中国公民获得的澳大利亚房产投资许可占外来总体的50%,这一数字在2015年年初上升到了70%。KO3邦拓国际

在各类房地产外来投资总额中,中国人达成的交易额所占的比例从2013/14年度的28.4%上升到了2014/15年度的41.3%。KO3邦拓国际

新南威尔士大学的教授哈尔·波森(Hal Pawson)在《The Conversation》中写道,KO3邦拓国际

在澳大利亚和全球,公众对空置房屋的意识在不断增长。在伦敦、温哥华和其他地方——就像悉尼和墨尔本一样——在新落成的"豪华大楼"中,夜间漆黑一片的空间引发了人们的愤怒。KO3邦拓国际

这引起了公众的共鸣,这不仅仅是因为它显示了令人憎恨的财富不平等性和资源浪费,也是因为这与外国买家占有房产有关。KO3邦拓国际

考虑到数千人露宿街头,据2011年人口普查统计,将近有7000人,2017年的数据显示,悉尼每晚有400多露宿街头者,而且数万人面临过度拥挤的住房或难以承受的房租,空置房的数据看上去是残忍和不道德的。KO3邦拓国际

于是,去年年底开始,澳大利亚最大银行之一,西太平洋银行停止了对非澳大利亚居民的购房贷款。KO3邦拓国际

澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的和100%个体经营收入的购房贷款;对于持有临时签证的澳大利亚收入者,最多可以做7成购房贷款。KO3邦拓国际

今年出台的空置房税正是这一政策的延续,目的还是阻止中国人进来炒房,降低房屋价格。KO3邦拓国际

中国与房屋空置税KO3邦拓国际

被殃及的澳洲都天怒人怨,问题的源头中国自然更加糟糕。KO3邦拓国际

而中国的房屋空置问同样一直是房价居高不下的症结所在,今年6月,人民网就曾发文《治理空置房应纳入房产调控范畴》。KO3邦拓国际

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来源:人民网KO3邦拓国际

文章作者周俊生称,治理空置房问题,应该通过征收空置税,让业主感受到囤积房屋等待升值在经济上很不合算,从而将空置房屋抛售出来。KO3邦拓国际

文中也提到,与发达国家不到10%的空置率相比,2013年的一项调查表明,全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,2015年的另一项调查也表明,中国主要城市的住房空置率在22%至26%之间。KO3邦拓国际

由此可见,中国的房屋空置问题严重到何种地步。KO3邦拓国际

不过,情况正在好转,随着中国计划开始征收房产税,房屋登记制度逐步完善,相信在不久的将来房屋空置税的征收也会摆上案头。KO3邦拓国际

目前,上海的常住人口是2400万,而国务院日前批复的《上海市城市总体规划(2017—2035年)》,明确规定到2035年上海常住人口控制在2500万左右。KO3邦拓国际

也就是说,从2017年到2035年的18年间,上海的常住人口仅仅会增长100万左右。KO3邦拓国际

在这期间,还不断有新的商品房陆续建造,如果征收房屋空置税,即使户主不卖房,那也会有大量的空置房进入租房市场。KO3邦拓国际

那上海房屋空置率是多少呢?KO3邦拓国际

据新华网报道,上海的房屋空置率普遍在20%以上,郊区的楼盘入住率普遍在70%-80%之间;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率则更高。KO3邦拓国际

上海住宅户均人数分布图KO3邦拓国际

来源:城市数据团KO3邦拓国际

如此多的空置房屋涌入租房市场,那租金自然大面积下降,而且,中央还在逐步推进租售同权。KO3邦拓国际

看到这里,是不是感觉脊背发凉,或许中国的房地产市场真的会就此摁住,房价疯涨的时代一去不复返。KO3邦拓国际

正如十九大报告不断强调的那样,KO3邦拓国际

购房KO3邦拓国际

租房KO3邦拓国际

澳洲联邦银行KO3邦拓国际

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