投资泰国芭提雅房产现在靠谱么?

2017-12-22 15:54:03

本文从三个大家比较关心的方面来说:一个是泰国的发展趋势,二是泰国房价,三是泰国房产回报率。82e邦拓国际

泰国的发展趋势82e邦拓国际

目前比较热门的投资区域分别是:曼谷、普吉、芭提雅等城市。就进几年的数据来看泰国公寓价格正处在一个持续上涨的时期。82e邦拓国际

为什么说泰国房产那么有吸引力呢?82e邦拓国际

举个例子:泰国一套30平方米的公寓(注:外国投资客在泰国只能购买公寓,不能购买别墅),带装修和全套家电,总价大概在200万~350万泰铢,也就相当于40万~70万元人民币。相比国内一二城市房价,就价格方面来说就相当有吸引力,再加上整体房地产市场投资环境。82e邦拓国际

那么除了价格合理、泰国房产到底值不值得投资?还有哪些点吸引投资者的目光呢?82e邦拓国际

投资一个国家的房产首先要关注的就是这个国家的整体情况。82e邦拓国际

地理位置上泰国可谓独得东南亚地理版图天然优势相当明显。82e邦拓国际

泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置讲,它在东盟各国中占据着核心的位置,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。82e邦拓国际

泰国芭提雅82e邦拓国际

经济:泰国处于良性发展态势中。82e邦拓国际

在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长,可以通过边境贸易的渠道,与邻国互通有无,辐射到周边的国家。82e邦拓国际

从国家的基本情况看,泰国目前政局安定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起,泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车,一个家庭最少有两辆车,华裔的消费能力更是惊人。82e邦拓国际

近日,彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,再度被评为“全世界最幸福的国家”,泰国已三年连续获此殊荣。82e邦拓国际

泰国的国际化程度不亚于新加坡82e邦拓国际

泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。82e邦拓国际

如果您是观光或者是养老需求的话,当然是可以购买芭提雅的房产,但是基本上增值空间是相对有限的。而报酬率的话,每年房地产增幅大约是10~20%,租金的回报率大约是6~8%左右。82e邦拓国际

如果要投资的话,可以买预售的房子基本上首付的话约30%左右。然后剩下的70%在成屋的时候才需去支付。这期间可以随着曼谷房市的涨幅,一定会有不错的一个报酬。82e邦拓国际

从泰国房产本身来看,与中国房产不同,泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。另外,投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好,曼谷、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议,承诺的年收益率一般在4%~10%不等。82e邦拓国际

回报率:泰国房产投资回报可观82e邦拓国际

根据2016年全球房价指南数据显示,泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元),处于中国香港、台湾,以及新加坡、日本、印度之后,泰国房产持有成本低,未来升值空间大。82e邦拓国际

就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6%82e邦拓国际

总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。82e邦拓国际

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。82e邦拓国际

不仅如此,过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。82e邦拓国际

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