泰国2018年房产预测

2017-12-20 13:54:25

泰国曾经多次获得“全球最幸福国家”、“全球最佳旅游国家”、“全球最适宜投资市场”、“全球最佳文化国家”以及“全球最适合退休的国家”等称誉,虽然在泰国置业享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税遗产税等诸多利好,但“门槛低、租金回报及涨幅可观”才是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。TuY邦拓国际

据泰国住宅银行房地产信息中心负责人威猜透露,泰国经济数据呈现良好增长趋势,预测2018年国内生产总值(GDP)增长率有机会超过4%;房地产市场的风向标是房屋过户数据,自2017年底开始呈现好转趋势。TuY邦拓国际

房地产信息中心预测,明年全国房屋过户量将增长6.1%,曼谷及周边府增长率达8.6%以上,主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。另一方面,由于泰国房价上升达12.6%,同时令新增楼按贷款提高3.9%,达6,100亿泰铢。威猜表示,今年底估约26万个单位,预测2018年待售房屋数量将增至27万个单位。以房屋类别划分,低楼层项目约15万4200个单位,公寓约12万1900个单位,可进一步分为公寓项目占44.1%,多栋联建房屋占24.3%,独栋别墅占23.5%,双拼别墅占8.1%。TuY邦拓国际

当中,曼谷及周边府的待售房屋来自公寓及低楼层项目,各占一半,依次为7万9900个单位及7万4300个单位;外府地区的待售房屋则主要来自低楼层项目,约占7万9900个单位,公寓项目约4万2000个单位,大部分位于普吉岛及清迈府。TuY邦拓国际

不过,由于库存消除速度与往年相近,房地产市场不会出现供过于求的现象,而且库存量足够推动房市持续良好增长。房地产信息中心评估明年的房地产库存平均约需要15个月消化,可分为低楼层项目约需要17个月消化,低于以往的19个月;以及公寓项目约需要13个月消化,略微高于正常水平的12个月。TuY邦拓国际

泰国房地产市场及相关产业每年贡献的生产总值达8000亿铢,为推动国家经济成长的重要产业之一。TuY邦拓国际

泰国房价预测TuY邦拓国际

世邦魏理仕最新数据,泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位,其租金收益每年可达5%-10%,房产增值每年在10%左右。胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示,泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆。TuY邦拓国际

曼谷:房价平均每年涨幅12%-15%TuY邦拓国际

由于中国执行外汇管制之后让很多想购置泰国房产的投资者处于由于状态,但在调查三分之一潜在的客户中,仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷,29.3%的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定,且认为在近几年还会持续上涨;第二个投资目的地是清迈,21.8%的受访者在泰国北部清迈购置房产,在清迈的公寓销售中,中国买家占高达50%的总数,其次是普吉岛(17.3%)和芭提雅(15.8%)。其它的选择在了冷门地!TuY邦拓国际

曼谷:房价平均每年涨幅12%-15%,年租金收益6%-7%,曼谷是泰国首都和最大城市,别名“天使之城”东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。TuY邦拓国际

曼谷房价也呈现逐年上涨趋势,从过去10年的数据来看,曼谷平均每年涨幅大12%-15%,年租金收益也在6%-7%。据报告显示,过去5年间,曼谷市内土地价格整体涨幅已37.1%。TuY邦拓国际

2016年曼谷房产涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。分析预测,2016年-2019年期间,曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%,其他交通沿线也将上涨25%-50%,泰国整体地价平均将上涨15%。TuY邦拓国际

其中曼谷沿着Sukhumvit主干道路是最为有发展的潜力。在曼谷现有的公寓单位总数中,53%都位于该区域,并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。由于一些的许多积极因素促成了该地区的投资兴趣,其中包括了休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等等,甚至许多生活设施和其他因素,使该地区比其他地点更具有吸引力。TuY邦拓国际

且在曼谷所有区域的平均入住率是约84%。当然有些地区的平均入住率高于90%在一些区域。中央商务区CBD及沿线Sukhumvit仍然是最受外籍人士欢迎,因为该区域配套健全,交通便捷的BTS轻轨系统。此外,租金率不怎么高外围地区,随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势,越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散!租金自然也随着上涨。TuY邦拓国际

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