购买洛杉矶房产应该如何过户

2017-12-05 16:15:20

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很多人选择在美国洛杉矶买房,那么购买洛杉矶房产,应该如何过户?房产过户是个大学问,买主有权选择过户律师,保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。Hsb邦拓国际

如果查出问题,要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien),比如拖欠税金,贷款,装修费等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题,过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。Hsb邦拓国际

首先在你过户前一个星期,买主须落实房屋贷款。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单,一般修理应有90天的保修期。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。以免出现其他问题节外生枝。Hsb邦拓国际

准备工作做完之后,过户时要带什么?美国房产过户时要带有效证件,比如驾照或带照片的身份证。如果没有,绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。Hsb邦拓国际

那么最重要的环节就是费用,过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间帐户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%。Hsb邦拓国际

可以说,美国房子在完成过户程序,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。Hsb邦拓国际

以上就是购买洛杉矶房产应该如何过户,其实看起来很繁琐,实际上做起来会更加繁琐,毕竟这些都是需要时间的。Hsb邦拓国际

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