曼谷新CBD Rama 9房产投资回报怎么样?

2017-12-04 14:39:46

  曼谷传统的也是我们熟知的CBD,主要位于是隆/沙吞、暹罗、素坤逸,这些区域不仅是曼谷老牌的CBD,更是泰国的华尔街组成曼谷交通网络的公共设施除了轻轨以外就是地铁,而Rama9就是地铁线上处于要位的人群熙攘的一站。这里曾经作为夜生活区,后来随着一栋栋商务大楼的建起而变成曼谷新的商务区,选址Rama9作为大厦建造地均是泰国响当当的大型企业,比如正大集团的CP Land大楼,TCC大楼,Fortune Town,联合利华亚太地区办公总部、 The 9th tower第九塔,以及东南亚第一、世界第三高的Super Tower超级塔。高楼林立中不乏世界500强企业集团总部、大使馆办公区、高档公寓、豪华购物中心和酒店,热闹繁华,处处充满现代时尚气息。bmT邦拓国际

    曼谷老牌CBD
  但目前老牌CBD土地稀缺,区域面临极度饱和,写字楼、公寓空置率来到低位,房价、租金每年看涨。为配合曼谷的迅速发展及城市扩容,满足人们对新兴区域的需求,新CBD区拉玛九应运而生。
  而今天我们要说的,也正是热度、话题度极高的拉玛九区。
  拉玛九到底在哪?
  以地铁MRT Phra Rama 9为轴心,西起于泰国新的拉玛九中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓四通八达,更可以轻松出入曼谷各个角落。bmT邦拓国际

    曼谷区域划分
  Rama 9虽位于曼谷市区周边,但紧挨暹罗区和素坤逸片区,既有郊区的清静又有市区的热闹动感;而且区域面积比老牌CBD都大,未来可预见一个全新的CBD将在这里落成。
  拉玛九投资价值如何,值不值得买?
  我们判断一个新区到底值不值得投资,通常从这四个方面考虑
  1、政府区域规划是否明朗。新区规划是否明朗,取决于新区的发展速度。若政府规划明朗定位清晰,基础设施、道路交通逐步完善,几年后,该区域将会发生翻天覆地的变化;反之,如果一个区域几年来变化不大,那就得注意,多半是发展不起来了。因此政府规划就是投资最好的指示灯。
  2、有无大型企业的进驻。新区要想火起来,必须要有大型企业的进驻,而且不能是传统的制造业,毕竟这些企业对房地产的影响有限。而像金融、证券、互联网、现代服务业等大型企业的进驻才更重要,一个新区域尤其是CBD的发展都是依托互联网、金融等产业。bmT邦拓国际

    泰国白领
  3、是否规划有或现有轨道交通。轨道交通是促进房价上涨的一个重要指标,尤其是地铁。有轨道交通的周边沿线房价,其上涨速度比没有轨道交通要快很多,同时轨道交通环线周边也是房地产开发速度最快的一个区域。
  4、是否有或在建大型购物广场。购物中心是聚集人气的有效手段,同时也是催涨房价的有效方法。
  当然,不同的新区有不同的规划不同的发展策略,但是政治、交通、基建、区位这几个因素,是投资该区域的重要考量。而如果一个新区有这些因素的叠加,应该就是我们说的价值高地。bmT邦拓国际

    大型购物商场
  拉玛九是不是这样一个新区?不急,我们一一对号入座。
  首先,区域定位东盟新金融中心,政府助力快速实现。根据曼谷城市布局需要,政府欲在北区再建一个新城,将其打造成曼谷金融、文化中心。往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场,是大势所趋。新城新区中,拉玛九是政府支持建设的新CBD,曼谷的城市规划显示,该地区正在修建东南亚最高楼,并新增一条橙色地铁线,区域内围绕着顶尖的办公楼及生活配套。而且经过3年的发展,拉玛九区已经取得巨大成功,新区面貌焕然一新,成为曼谷最值得期待的区域!bmT邦拓国际

    规划效果图
  其次,交通四通八达,无缝对接曼谷新旧CBD。拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。作为中心的Phra Rama 9站,不仅是中国大使馆所在地,还连接Asok、Sukhumvit及Sathorn等繁华区域。由于Rama 9与素坤逸路是交错相连的,从曼谷其他地方到达Rama 9仅需在轻轨Asoke转站,两站即可到达。并且拉玛九区靠近Sirirat - Rama 9高速公路,靠近出城的快速路,更可以快速到达机场。bmT邦拓国际

    泰国地图线路
  目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为中心建立其他地铁延长线,未来该区域将覆盖曼谷橘色(橙色)地铁线沿线主要地段,也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸,Rama 9的区域价值将大大提升。bmT邦拓国际

   泰国地铁
  有了轨道交通优势的加持,世界顶级企业开始抢滩Rama 9区,并在此落脚。
  如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业中心,目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。
  同样位于Rama 9区的5A级商办大楼G Tower也即将完工,而东南亚第一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。随着写字楼的建成,办公资源扩大化,届时拉玛九区预计每日上班族高达3万人,进一步刺激周边公寓的价格上涨,带热公寓租赁市场。bmT邦拓国际

    泰国最高楼
  众多百货商场成功引流,人气迅速攀升
  大型购物中心、商场能够让一个区域活跃起来,因此打造并升级新区的基建,除了商务办公大楼,还要有成熟的商圈即完善的生活配套,使得新区即商务又休闲更娱乐,更符合居住的氛围。Phra Rama 9站旁边的Central Plaza Grand Rama 9购物中心、地下街商场Metro nine以及区域内的莲花超市、著名连锁超市Robison、Esplanade百货公司等,商场林立,休闲娱乐场所一应俱全。bmT邦拓国际

    泰国商业区
  有了政府的规划扶持,加之未来超级塔的落成以及地铁的完工,曼谷拉玛九区正以不可想象的速度发展,蕴含巨大潜力,是曼谷未来的陆家嘴、新天地。 bmT邦拓国际

  目前Rama 9区的房价已经直线上涨,从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米,新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10%,投资出租回报率普遍在5%以上,现在买房就像10年前在北京国贸旁买房,在上海中心大厦旁买房。以发展的眼光看Rama 9区,一个新CBD区正在崛起,是不可错过的投资新贵!bmT邦拓国际

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