泰国买房哪个城市好呢?

2017-11-16 14:33:55

在房产性价比和投资回报率方面,泰国都远远好于国内市场,在世界上也是名列前茅。pyP邦拓国际

泰国虽不是很大,但知名的旅游城市这么多,尤其是曼谷、芭提雅、清迈三地,如果想买房置业,选择哪个好呢?pyP邦拓国际

泰国买房哪个城市好呢?pyP邦拓国际

1、曼谷房产优势:交通便利、经济中心、人口密集、租客优质、房租上涨pyP邦拓国际

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。pyP邦拓国际

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高,在1997年东南亚金融危机之后跌掉了60%,这次大跌教育了泰国人民,所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大,和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。pyP邦拓国际

2、清迈房产优势:交通较便利、人口较密集、非常适合自住、房价及总价比较低、高尔夫球场多。pyP邦拓国际

清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。pyP邦拓国际

清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。pyP邦拓国际

3、芭提雅房产优势:交通便利、人口密集、自住出租均可、租客较优质、租金回报率高、高尔夫球场、游艇俱乐部多、房租上涨较快、房价上涨快、自然景观较好pyP邦拓国际

芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市到航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30城市个以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。pyP邦拓国际

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。pyP邦拓国际

房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具包,折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格,1线城市的租金。pyP邦拓国际

通过上面的对比可以看出,曼谷、芭提雅、清迈三地各有优势,都称得上是投资置业的好去处,而且这三个地方尤其适合对子女教育与居住环境有较高需求的人群。pyP邦拓国际


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留学:"以房养学",利用房子升值来补回留学费用pyP邦拓国际

现在,国人越来越重视子女的教育问题,多数人更倾向于让孩子留学国外,子女教育成为了人们置业泰国的重要驱动力。pyP邦拓国际

泰国国际教育质量在全球有着领先的地位,曼谷各大国际大学,国际大学占有绝大部分,在世界各类排名中,以曼谷众多国际大学为首的欧美名校几乎都可以跻身Top 100,近一半的国际学校几乎都可以直接跳板欧美各大学校,再加上泰国的声名远播,众多国际学生慕名前来。pyP邦拓国际

泰国优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里,越洋留学泰国,这不但是孩子的追求,也是家长的心愿。pyP邦拓国际

然而,海外留学花销是有些昂贵的,除了留学学费之外,留学的住宿费也是一笔不少的花销,如今,具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学泰国。“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。pyP邦拓国际

"以房养学"留学泰国不仅让孩子拥有舒适的居住环境,多余的房间出租,租金以补贴孩子生活费,待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有,房子升值部分可以贴现,又可以抵消部分学费,可谓是一举三得。pyP邦拓国际

宜居:宜居城市多,生活品质高,气候宜人pyP邦拓国际

泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式,除此之外,泰国也是拥有全球最宜居城市最多的国度,普吉岛、清迈、曼谷、芭提雅都是全世界宜居城市的前十,普吉岛更连续五年蝉联第一,泰国的空气质量在全球排名考前置,宜居指数非常高。pyP邦拓国际

泰国一年四季夏季的气候,冬无严寒,非常适合居住,这有各人文环境的熏陶,有物种极其丰富的华欣皇家圣地的植物园,也有绵连不断的海岸线,沙滩文化极其浓厚,滑板、冲浪、日光浴,一年365天不玩重样的。pyP邦拓国际

泰国失业率长期维持在5%左右,根本不用担心自己到泰国找不到工作,泰国的近几年薪资水平已达高,据报告显示,泰国慢慢的各项福利政策也是相当吸引人的。pyP邦拓国际

当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了,泰国外来宜居人口在不持续的持续上升。特别以清迈、芭提雅以及曼谷为主要!pyP邦拓国际

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