购买泰国房产后交给谁来管理?

2017-11-13 10:47:46

根据往年的泰国房产投资报告,近年来,随着泰国房产市场的不断升温,以中国大陆为主的外国房产投资客不断涌入泰国房产市场;然而海外房产投资,毕竟是跨区跨国度的需要投资人,了解当地市场的法律法规、市场动向,包括购买房产之后后期房产的管理以及维护都是一个不小的问题。e1m邦拓国际

因为泰国房产投资热,随之而来的是国内客户在泰投资房产后期管理遇到的各种问题,小编在这总结,提供一些行之有效常见问题解决方法供大家参考参考,以期广大客户的房产投资后期管理可以更省心、舒心!文中若有偏颇之处,希望大家指正。e1m邦拓国际

当然,说到房产管理,首先,你要有一套泰国房产!那么这篇文章就先从购买房子的交房、装修、托管等来切入。e1m邦拓国际

交房前的验房e1m邦拓国际

从开发商手上购买一手房,在过户拿到房契前(或后),还没真正交门卡跟钥匙前,开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收,验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书,此确认书一签署,就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。e1m邦拓国际

所以奉劝各位买家,在验房时千万不要嫌枯燥乏味,该花的时间还是要花的,静下心来认真地从进房门前就开始检查,如房门是否能正常闭合,密闭性是否欠佳,上锁时是否顺畅到位等;检查房子内部的电器时,小到照明灯,卫生间排气扇,大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的;除此之外,还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象,地板上行走时是否有异响;卫生间及洗漱盆排水是否顺畅;空调排水是否有滴漏现象等。e1m邦拓国际

总之,在验房时尽量一个个细节核实,发现问题时及时跟陪同的工作人员反映,他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间,首先这是他们的工作份内事,另外,绝大部分泰国人办事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。e1m邦拓国际

看到这里,你可能会觉得小编有点跑题了,入住以后发现问题再向开发商反映不行么,难道验完房后以后有问题开发商就不管?很显然,正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍,后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处,他们安排专业人员预约上门维修。e1m邦拓国际

房子的装修布置e1m邦拓国际

众所周知,泰国的房产基本上都是带装修的,可是,装修的完备程度绝大部分不是想象中的拎包入住此等完美状态。小编从业以来,接触过的各大开发商绝大部分公寓的交房标准是:水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位;作为买方的你,交房之后你无论是打算自住还是出租,都需要自己亲力亲为将房子布置完善。e1m邦拓国际

若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话,小编在此奉劝,除非你本人有着丰富的装修经验,不然的话在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟,避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。在这里,小编根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实战经验,跟大家分享一下:e1m邦拓国际

首先了解自己公寓所在区域面向的租客主要是哪些群体,还可以再细化到是什么国籍人,分析完毕后,装修布置的风格不妨略微“投其所好”。e1m邦拓国际

把房子当做是自己住的来对待。我们所想说的是,试想这套房子是你自己自住的,那么,从生活的便利性来考虑,你需要添置什么样的家具及电器,从生活的品质上来思考,你还需要购买些什么设备来加分。总的来说,一个房子比如花2万元来布置就可以将就入住,而花2.5万元能让你感受到生活其实可以更有品质更便捷的,那么请你不要吝啬那0.5万元,我可以说,在后期的出租市场来说,你的慷慨付出会给你带来意想不到的惊喜!e1m邦拓国际

房子的出租管理e1m邦拓国际

既然是房产投资,租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。e1m邦拓国际

如何缩短空置时间快速放盘,个人觉得,首先要找到本地的中介渠道,这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客,市场庞大。e1m邦拓国际

您若是想争取到这类的租客,自身的英语水平必须达到一定的水准,在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通,若您的英语水平有限,还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。e1m邦拓国际

交房前的验房e1m邦拓国际

泰国的物业管理都比较专业,各部门分工名确,所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办,另外,泰国有着付小费的习惯,您若有委托一些普通工人办事,不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费(小费的起付额是20泰铢,付对方硬币是不礼貌的行为)以示赞赏,小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。e1m邦拓国际

泰国公寓推荐e1m邦拓国际

曼谷公寓大都会新唐人公馆e1m邦拓国际

泰国房产公寓e1m邦拓国际

(外观图)e1m邦拓国际

户型图1
(户型图1)e1m邦拓国际


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户型图2
(户型图2)e1m邦拓国际


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户型图3
(户型图3)e1m邦拓国际

项目介绍:e1m邦拓国际

传统的曼谷唐人街,坐落于泰国首都曼谷市区西部,是城区最繁华的商业区之一,其规模及繁华程度,在东南亚各地的唐人街中,堪称第一。这座富有华夏风采的名副其实的"中国城",长约2公里,矗立在泰京城西,由三聘街、耀华力路、石龙军路三条大街以及许多街巷连接而成。它是老曼谷的街区之一,已有近200年历史。这里的房屋大都比较古旧,但商业却异常繁荣,经营者几乎全是华人、华侨。e1m邦拓国际

项目周边商业,这里相聚新唐人项目仅有两站之隔,直线距离仅1.5公里。这里不仅有CENTRAL RAMA9购物中心,还集合了曼谷证券交易所,AIA保险、华为、TRUE、联合利华等跨国公司泰国总部,未来还将建成高达612米的世界第3,东南亚第1的跨时代摩天大楼SUPER TOWER,形成即购物、办公、总部集群为一体的曼谷全新CBD。MRT Thai cultural Center (泰国文化中心)站到MRT Huai Hhwang (辉煌)站,集合中国大使馆、韩国大使馆、The Street购物中心、BIG C超市和众多餐厅、娱乐场所等配套,聚集了使馆、购物、餐饮、娱乐、商贸等功能,是新CBD的商贸娱乐休闲区。e1m邦拓国际

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