泰国房产政策法规详细解读

2017-11-10 14:29:11

外国人在泰国买房有何法律规定?tK2邦拓国际

泰国法律规定外国公民只能在本国购买公寓,这是唯一外国人在泰国可以自由买卖的房产;并且此购买的房产产权为永久。整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有,泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括连排屋、别墅等。tK2邦拓国际

公寓永久产权与长期租赁权有什么区别?tK2邦拓国际

公寓产权与长期租赁权性质完全不同两个概念。产权是受到泰国公寓法保护的永久资产没有年限的限制,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不能作为资产的一种,也不能作为金融抵押,并且不能继承。tK2邦拓国际

除非是合约中有规定可以转让即为合法,否则不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,超过30年的合约在法律角度来说是无效的也不受法律保护。但是也有一部分投资客购买租赁产权的公寓。为什么呢?是这样的,目前泰国是这样,30年一签,然后再续30年,最多可以续到90年,这个续签是有保证的,所以不用担心差不多的价格只能买到30年的产权,但实际上租赁产权会比永久产权便宜一些。所以如果在泰国购买公寓,还是建议买永久产权配比的公寓吧。tK2邦拓国际

外国人在泰国购买房产中出现纠纷怎么办?tK2邦拓国际

泰国法律规定,外国人购买房产(这里指公寓)与本国人士享受相同的法律保障与义务。如果在泰国购买房产的过程中发生纠纷,可以到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到本国法律的公正公平的裁决。tK2邦拓国际

在泰国购房流程是怎样的?过户时除去房款还需交纳那些费用?  tK2邦拓国际

购房流程tK2邦拓国际

第一步:前期了解项目并选房tK2邦拓国际

第二步:和开发商签意向书并交预定费tK2邦拓国际

第三步:签购房合同并交首付tK2邦拓国际

第四步:支付尾款,拿到钥匙tK2邦拓国际

第五步:办理房产过户获得房产证tK2邦拓国际

第六步:入住或出租或转售tK2邦拓国际

过户时除去房款还需交纳那些费用tK2邦拓国际

无交易费用,无律师费(在泰国买房不需要经过通过律师),无房产税tK2邦拓国际

过户费用:过户费:2%,印花税:0.5%,特种商业税:3.3%,这部分费用买卖双方协商各自承担的比例tK2邦拓国际

维修基金(每个项目不同):500-650泰铢/平方米(94-122人民币/平方米)tK2邦拓国际

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外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要什么要的资质与手续?需不需要在泰国开个人账户?tK2邦拓国际

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核,贷款额为房屋价格的五成左右。关于泰国个人账户能开个当然最好,无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。tK2邦拓国际

整个买房过程买家需不需要到场?tK2邦拓国际

根据情况会略有差别,有的开发商签定正式合同需要买家本人到场,但据我的经验来说,多数项目整个买房过程中不来都可以有办法施行,全程遥控。tK2邦拓国际

外国人在泰国置产,资金如何汇入泰国,操作手续如何?tK2邦拓国际

根据泰国政府的规定,外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行tK2邦拓国际

我们筑造的不仅是建筑,更是生活  泰国房产开发商中国分公司  账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外,如果购房人需要开立私人账户,开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。 tK2邦拓国际

房产交付使用后,是否有业主委员会选举制度?业主委员会拥有什么样的选举机制与权利?tK2邦拓国际

泰国的房产也是透过业主委员会的形式来进行交房后的重要决策与管理。泰国法律规定,交房后三个月必须举行业主委员会选举。业主委员会由业主自愿报名参加, 通过业主投票选举选出该大楼的委员会管理成员,委员会需由5-8 名业主组成,一旦委员会成立,所有大楼管理事项都需通过该委员会所有委员集体通过与批准。tK2邦拓国际

对长期不在泰国的外国业主,物业公司是否提供房屋代管、出租及转售服务?tK2邦拓国际

物业管理公司将提供一站式服务,解除外国业主长期不在泰国房屋无人照料的问题。tK2邦拓国际

泰国的土地属于政府还是国王?  tK2邦拓国际

现今,泰国的土地完全属于泰国人民,且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖,出租,抵押及一系列地商务活动,由此泰政府也具有一定地税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时,泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓,尤其是在第五世皇时(1901年), 这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。   tK2邦拓国际

泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字,还有只能写一个人的名字?房产证为何种文字?tK2邦拓国际

泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的,但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字,拥有者可以写一个人,也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文,全泰国统一格式。tK2邦拓国际

中国客户在泰国买房签定购房合同时为何种文字?tK2邦拓国际

因为泰国是以泰文为官方语言,中国客户在泰国买房时同时在泰文和中文翻译合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。tK2邦拓国际

泰国公寓收房时有哪些过户资料?tK2邦拓国际

购买泰国公寓,当项目完工、购房者完成尾款的支付后,开发商会着手为你办理过户手续。成功过户后,你拿到手的重要文件分别是:土地局买卖合同、地契、房屋户口本。tK2邦拓国际

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