泰国房地产证是怎么样的?

2017-10-25 14:28:13

近年来海外投资客瞄准泰国房地产市场并不无道理,原因除了强劲有力的投资回报,准确的进入市场实际和优良的投资环境,对于中国投资者来说,最大的原因在于:永久产权。当在泰国购买房产以后,拥有了地契,就等于拥有了它的永久使用权,没有任何人和政府能够对私人房产进行强拆等破坏行为,这是在中国的任何一个地方都无法想象的优势。c2I邦拓国际

今天,小编就给正在投资或者将要投资泰国房产的有志之士来扒一扒这个泰国永久产权房产证的神秘面纱,让国人的投资吃下一颗定心丸。c2I邦拓国际

在泰国买房,外籍人士和泰国人一样,拥有房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契,主要分为以下四类:c2I邦拓国际

永久产权(也叫Chanote地契或Nor Sor 4)c2I邦拓国际

这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权,并保证了对土地的独占性。因此,如果你打算在泰国购买土地,这种类型的地契是最安全且最可靠的。c2I邦拓国际

泰国房产证c2I邦拓国际


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Nor Sor 3 Gorc2I邦拓国际

♦ 由土地厅(Land Department)进行面积测量,因此该土地具有确切的界限。c2I邦拓国际

♦ 这种类型的土地只要准备好完整的产权,就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。c2I邦拓国际

♦ 为了将产权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契),如果没人反对,那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。c2I邦拓国际


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泰国房产证c2I邦拓国际


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Nor Sor 3c2I邦拓国际

♦ 这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限。c2I邦拓国际

♦ Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为永久产权(Chanote地契)。c2I邦拓国际

占有权(Possessory Right)c2I邦拓国际

最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证,仅得到地方行政处的税收部门的认可。c2I邦拓国际

要记着,除了Chanote地契以外,其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为,如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。c2I邦拓国际

尽管泰国法律规定外国人不能拥有泰国土地,但还是有其他可选择的办法。c2I邦拓国际


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