泰国房产投资回报率怎么样

2017-09-22 15:48:12

泰国房产投资总回报如何

近些年,海外置业是一片热土,而现在海外置业的国内需求目前发生了明显的变化:以往留学、移民、投资构成海外置业的三大动力,但由于长期的雾霾,一些风景优美,以休闲度假、养老养生为主的海外地产的需求量快速上升,预计在未来一段时期内将成长为海外置业的主力。sLi邦拓国际

与欧美澳相比,东南亚各国尤其是泰国,房价正值价格洼地,房价低且是永久产权,飞行时间短、生活成本低,是一个相对安全的置业地区。
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而且从人文环境上来讲,泰国可以说是对华人最友好的国家了,泰国的华人非常多,语言也不是问题,在泰国度假或居住会非常惬意。sLi邦拓国际

从投资回报来说,作为旅游大国,泰国游客逐年上涨,经济发展一直稳中有升,房价连续上涨是一种必然的趋势。而且,泰国房产的租赁投资回报率也远高于国际平均水平。sLi邦拓国际

之前英国的一个金融检测机构HIS称,未来10年,泰国将是亚洲十大投资热点之一。也就是说,越早买泰国的房产,投资者的收益就会越高。sLi邦拓国际

另外一个问题是,投资者需要考虑自己的置业需求,如果要居住,环境和气候也是必须要考虑的因素,尤其是有移民考虑的人。欧美国家虽然可以移民,但对移民条件限制非常严格,门槛很高;而泰国虽然是非移民国家,但长期签证的获得却很简单。sLi邦拓国际

总体来说,泰国是东南亚乃至世界范围置业的优选区域。sLi邦拓国际

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哪些人适合购置泰国房产呢?

留学:"以房养学",利用房子升值来补回留学费用sLi邦拓国际

现在,国人越来越重视子女的教育问题,多数人更倾向于让孩子留学国外,子女教育成为了人们置业泰国的重要驱动力。sLi邦拓国际

泰国国际教育质量在全球有着领先的地位,曼谷各大国际大学占有绝大部分,在世界各类排名中,以曼谷众多国际大学为首的欧美名校几乎都可以跻身Top100,近一半的国际学校几乎都可以直接跳板欧美各大学校,泰国优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里,越洋留学泰国,这不但是孩子的追求,也是家长的心愿。sLi邦拓国际

然而,海外留学花销是有些昂贵的,除了留学学费之外,留学的住宿费也是一笔不少的花销,如今,具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学泰国。“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。sLi邦拓国际

"以房养学"留学泰国不仅让孩子拥有舒适的居住环境,多余的房间出租,租金以补贴孩子生活费,待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有,房子升值部分可以贴现,又可以抵消部分学费,可谓是一举三得。sLi邦拓国际

宜居:宜居城市多,生活品质高,气候宜人sLi邦拓国际

泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式,除此之外,泰国也是拥有全球最宜居城市最多的国度,清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十,清迈更连续五年蝉联第一,泰国的空气质量在全球排名考前置,宜居指数非常高。sLi邦拓国际

泰国一年四季夏季的气候,冬无严寒,非常适合居住,这有各人文环境的熏陶,有物种极其丰富的华欣皇家圣地的植物园,也有绵连不断的海岸线,沙滩文化极其浓厚,滑板、冲浪、日光浴,一年365天不玩重样的。sLi邦拓国际

医疗:享受五星级酒店般的就医环境和服务sLi邦拓国际

泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI(Joint Commission International)是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构,可以说是评价医院水平的金标准。中国有23家医院通过JCI认证。而在小小的泰国境内,就有36家JCI认证医院。就拿泰国曼谷的康民医院举例,该院治疗成功率是世界范围内最高的,术后感染比例则是最低的。就连美国的同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!sLi邦拓国际

但在泰国就医,却并不贵。中国人赴泰国看病,费用是赴欧洲的四分之一。一位在上海开餐馆的美国人之所以选择到泰国做手术,他的理由是:“我得到的是可以媲美美国的医疗服务,但费用只是美国的六分之一”。sLi邦拓国际

泰国优质医疗服务特指泰国私立医院,金碧辉煌的灯光,五彩缤纷的喷泉,富丽堂皇的大厅,空气中弥漫着星巴克咖啡香。窗外,银色的沙滩和湛蓝的海水向远处绵延。这不是五星级酒店,而很可能是泰国某高端国际医院。走进这些医院,不会闻到丝毫的消毒水味道,也无拥挤不堪、到处排队的现象,不同肤色的人穿梭其中,安静、平和而有序。所以很多中国中产阶级选择到泰国的进行治疗,在合理的预算下,享受远优于国内公立医院的医疗服务。sLi邦拓国际

投资:追求高性价比,高回报,抢占房产投资先机sLi邦拓国际

泰国,以旅游业为切入点,吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机,谋求更多投资;以中泰源远流长的友好关系,坚定中国买家的信心。今天,中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场,不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境,还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。但泰国有那么多知名的旅游城市,每个城市的房产市场特点各异,该如何抉择呢?下面,我们就泰国的几个主要城市曼谷、普吉岛做下分析。sLi邦拓国际

曼谷:发展迅猛,楼盘供应量有限sLi邦拓国际

曼谷是泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学,曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。sLi邦拓国际

曼谷房产市场发展迅猛,也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。sLi邦拓国际

普吉岛:适宜投资自住sLi邦拓国际

普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。sLi邦拓国际

普吉岛岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在20000元/㎡。同样是精装修,租金与芭堤雅接近,但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,租金回报率大约6%。当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了,泰国外来宜居人口在不持续的持续上升,特别是曼谷和普吉岛!不管是以房养学还是宜居养老、医疗旅游、海外投资,购置泰国房产成为越来越多人的选择!sLi邦拓国际

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